Квартира с подозрительной историей: оформление на несовершеннолетнюю, продажи под расписку и вопросы новому владельцу

Согласно законодательству РФ, при отсутствии договора купли-продажи и без участия нотариуса, любая сделка по переходу права собственности на недвижимость является недействительной. Однако, если новый собственник недвижимости знал, что она продавалась без договора купли-продажи, и использовал объект в своих интересах в течение достаточно длительного периода времени, то он может быть считаться добросовестным владельцем. В таком случае он может обратиться в суд с требованием о применении права собственности к приобретенному объекту недвижимости, основываясь на доказательствах добросовестности его действий. В свою очередь, на основании статей Гражданского кодекса РФ, возможно взыскание стоимости неотделимых улучшений объекта недвижимости как необоснованное обогащение. Однако, в данном случае, необходимо провести дополнительное юридическое исследование в целях определения обстоятельств, на основании которого был произведен капитальный ремонт объекта недвижимости и возможности определения его стоимости.

Для решения данной ситуации первым делом необходимо определить, была ли заключена сделка купли-продажи квартиры между гражданкой Е. и представителем, которая оформила собственность на нее. Если такой договор был заключен, необходимо установить его условия и правомерность его выполнения. Если договор купли-продажи не был оформлен, то необходимо проверить законность передачи прав на квартиру от гражданки Е. к представителю.

Если была обнаружена незаконность передачи прав на квартиру, то новому владельцу квартиры необходимо обратиться в суд с заявлением о правонарушении предыдущих владельцев. В этом случае суд может принять решение о недействительности сделок, совершенных ранее, в том числе и о передаче прав на квартиру собственнику после их незаконного регистрационного оформления.

Что касается улучшений и ремонта, сделанных нынешним владельцем квартиры, то в соответствии со статьей 540 Гражданского кодекса РФ владелец имущества, включая жилую недвижимость, вправе осуществлять на свой страх и риск улучшения имущества. При этом, если улучшения были сделаны владельцем недвижимости, изымаемой в общественные нужды, то они могут быть возмещены владельцу.

Таким образом, наличие ремонта и улучшений в квартире не является достаточным основанием для взыскания их стоимости с предыдущих владельцев в случае, если сделки были заключены с соблюдением законодательства. Однако владелец имущества имеет право на возмещение стоимости изменений, внесенных в собственность, которая была изъята в общественные нужды.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - о праве собственности на недвижимость.
2. Статья 450 ГК РФ - об обязанности продавца передать имущество покупателю.
3. Статья 454 ГК РФ - о порядке перехода права собственности на недвижимое имущество.
4. Статья 243 ГК РФ - о праве требовать прекращения неосновательного обогащения.
5. Статья 227 ГК РФ - о возмещении неосновательного обогащения.

В данной ситуации новый владелец квартиры может обратиться в суд с иском о признании его права собственности на квартиру на основании доказательств пользования и улучшения недвижимости, например, доказательство осуществления капитального ремонта и приспособления помещения под магазин. Также, в случае рассмотрения иска, суд может взыскать с гражданки Е. стоимость неотделимых улучшений, если их можно считать неосновательным обогащением. Однако, вопрос о возможности взыскания стоимости улучшений и их признания неосновательным обогащением, требует более подробного изучения всех обстоятельств дела, включая доказательства выполненных работ и практическую ценность, которую такие улучшения прибавили к недвижимости.