Квартира с обременением и не в собственности продавца: как решить вопрос?

Если продавец не является собственником квартиры и квартира находится в собственности банка, то такая сделка считается незаконной и недействительной. Кроме того, наличие обременения в виде непогашенной ипотеки может повлечь за собой ограничение права собственности на квартиру в пользу банка. В данном случае, для принятия правильного решения, необходимо обратиться к юристу, который сможет дать конкретные рекомендации в зависимости от обстоятельств данной ситуации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к документам, подтверждающим право собственности на квартиру. Данные документы включают в себя:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Договор залога недвижимости в пользу банка.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие факт наличия непогашенной ипотеки на квартиру.

На основании анализа данных документов и законодательных норм, можно оценить правомерность ситуации и выработать конкретные рекомендации по дальнейшим действиям в данном случае. Возможно, потребуется обратиться к юристу для юридической консультации и оформления требуемых документов.

Здесь применимы следующие статьи закона:

• Статья 130 ГК РФ «Право собственности»;
• Статья 131 ГК РФ «Переход права собственности» ;
• Статья 333 ГК РФ «Недействительность сделок, совершенных с нарушением закона или иных правовых актов»;
• Статья 550 ГК РФ «Обложение недвижимости обременениями»;
• Статья 554 ГК РФ «Ограничения прав собственности на недвижимое имущество».