Квартира с кредитом: исчисление налога и наименьший процент
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3028626
Какую сумму налога мне нужно будет оплатить при продаже квартиры, которую я унаследовал с кредитной нагрузкой менее 3 лет назад, получал кредит на сумму 1 399 000 руб и сейчас продаю за 2 350 000 руб? Какую сумму продажи стоит указать, чтобы уменьшить процент налога?
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав- В соответствии с законодательством Российской Федерации за налогооблагаемый период считается период с момента получения наследства до продажи имущества. В данном случае, так как квартира была получена в наследство менее 3 лет назад, при продаже квартиры будет уплачен налог на доход физических лиц в размере 13% с общей суммы дохода, т.е. от разницы между стоимостью продажи квартиры и стоимостью на момент получения наследства, а также с учетом всех расходов, связанных с продажей (например, агентские комиссии).
- Налог на доходы физических лиц рассчитывается с общей суммы дохода, поэтому нет «лучшей» суммы для указания. Обязательно указывайте реальную стоимость продажи квартиры в соответствии с действительностью, так как сокрытие дохода может привести к негативным последствиям вплоть до уголовной ответственности. Ни в коем случае не рекомендуется указывать завышенную или заниженную стоимость для уменьшения налога.
- При продаже квартиры, полученной в наследство и проданной в течение трех лет с момента наследования, налог на доходы физических лиц взимается на сумму разницы между стоимостью продажи и стоимостью доли наследства, умноженной на коэффициент индексации. Стоимость доли наследства в данном случае будет являться суммой, равной оставшейся части кредита на момент наследования квартиры, то есть 1 399 000 руб. Коэффициент индексации также необходимо учитывать при расчете налога, так как он позволяет скорректировать значение с учетом инфляции за период владения имуществом до продажи.
- Сумма, указываемая для получения наименьшего налога, должна быть точно рассчитана исходя из стоимости доли наследства и рыночной стоимости квартиры на момент ее продажи, с учетом затрат на ее подготовку к продаже и суммы комиссионных. Однако, в целях минимизации налоговой нагрузки, можно использовать различные льготы и ограничения на продажу имущества, предусмотренные законодательством РФ. Также рекомендуется обратиться к юристу или налоговому специалисту для консультации, так как ставки налогов могут меняться или в случае возникновения нюансов в конкретной ситуации.
Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц. В данной ситуации будет исчисляться налог на разницу между стоимостью квартиры на момент наследования и на момент её продажи (2 350 000 - 2 000 000 = 350 000 рублей).
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налоговая база для исчисления налога на доходы физических лиц определяется по результатам каждой сделки с недвижимым имуществом. Следовательно, лучшей практикой является указание фактической суммы продажи квартиры и уплата соответствующего налога в размере, установленном законодательством.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга позволяет:
- получить круглосуточную поддержку юриста;
- урегулировать проблему в досудебном порядке;
- помочь в составлении иска.
Услугу можно заказать в следующих случаях:
- передача прав произошла без ведома всех собственников;
- право собственности недействительно из-за ошибки в документах;
- в сделке по передаче прав был мошеннический подтекст.
Консультант поможет в таких ситуациях:
- нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
- на одну недвижимость претендует несколько лиц;
- были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.
Похожие вопросы
Виталий, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы