Квартира с долгами: Как снять их с бывшего собственника и возможен ли возврат вознаграждения у агентства недвижимости - руководство по действиям

Здравствуйте! В данной ситуации вы можете обратиться в суд с требованием о признании недействительности договора купли-продажи квартиры, так как объект сделки был предоставлен с долгами, которые вы не знали на момент заключения сделки. В зависимости от того, какие долги имеются, вы можете быть ответственны за оплату этих долгов в соответствии с законодательством. Одновременно с этим можно подать иск к бывшему собственнику на возмещение убытков, которые вы понесли в связи с недобросовестностью при продаже.

Что касается возможности требования возврата вознаграждения с агентства недвижимости за некачественно проведенную сделку, то такое требование может быть предъявлено при наличии доказательств того, что агентство знало о наличии долгов, но скрыло эту информацию от вас. Однако, если агентство не обладало такой информацией и действовало в рамках закона, то требование обратного возмещения недопустимо.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры через агентство недвижимости: договор купли-продажи или иной документ, удостоверяющий право собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие факт наличия задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту: счета-фактуры, расчеты за услуги, справки Фонда капитального ремонта и т.д.

3. Документы, свидетельствующие о попытках связаться с бывшим собственником и договоре с агентством недвижимости, в котором указаны условия сделки и вознаграждение за ее проведение.

Чтобы решить вопрос с долгами бывшего собственника, необходимо обратиться в управляющую организацию, предъявить документы, подтверждающие факт покупки квартиры и запросить выписку по задолженности. В случае если бывший собственник не заплатил долг, можно обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Относительно возможности требования возврата вознаграждения с агентства недвижимости за некачественно проведенную сделку, вы можете обратиться к адвокату для получения консультации и подробной оценки ситуации, и если потребуется - обратиться в суд.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

1. Статья 561 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что продавец должен передать покупателю имущество без обременений и прав третьих лиц.

2. Статьи 39 и 40 Федерального закона "Об объектах капитального строительства", которые регулируют порядок проведения капитального ремонта и оплаты за это со стороны собственников помещений.

3. Статьи 15.3 и 154.1 Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы оплаты коммунальных услуг и установленные процедуры принудительного взыскания долгов.

4. Статья 450 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что агент должен действовать в интересах своего доверителя и нести за свои действия ответственность перед ним.

5. Статьи 10 и 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", которые устанавливают права покупателя и обязанности продавца, а также порядок возмещения убытков в случае нарушения прав потребителя.

Однако конкретный ответ на вопрос о решении данной ситуации требует более детального анализа документов и обстоятельств сделки, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в защите своих прав и интересов.