Квартира с долевой собственностью: права сына и защита интересов дочери

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае наличия наследников первой очереди (сын и дочь), например, в случае смерти одного из родителей, их доля в наследстве равномерно делится между ними. Однако, если родитель оставил завещание, указав в нем особые условия по распределению наследства, то это завещание может быть исполнено в соответствии с законом.

Таким образом, сын, как наследник первой очереди, имеет законные права на часть квартиры, в том числе на долю, принадлежащую его умершей матери. Для обезопасительных целей можно оформить дарственную или ренту, однако потребуется согласие сына на заключение такого договора. В этом случае, дочь сохранит свою долю в квартире, а сын не будет иметь прав на нее. Оформление дарственной или ренты следует проводить в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Копия свидетельства о рождении Сергея и его детей;
2. Копия свидетельства о браке Сергея с его бывшей женой в 1986 году и о расторжении брака в 1988 году;
3. Копия свидетельства о браке Сергея и его покойной жены в 1989 году и ее свидетельства о смерти в 2006 году;
4. Копия договора купли-продажи квартиры и документов, подтверждающих право собственности на квартиру;
5. Копия всех документов, связанных с дарением или арендой имущества;

Относительно второго вопроса, было бы рекомендуемым обратиться к юристу для консультации о мероприятиях, которые можно принять для обеспечения безопасности интересов дочери Сергея в случае ее смерти и решения вопроса с максимальным комфортом для всех сторон, в том числе и сына Сергея, исходя из всех правовых аспектов данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" - Статья 617 Гражданского кодекса РФ "Договор ренты" - Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Договор об отчуждении имущества при условии продолжения собственности до наступления определенного срока или до наступления определенного события"

Относительно шансов сына на получение части квартиры при наследовании, это зависит от наличия завещания и от того, насколько подробно в нем указаны наследники. Если в завещании сын имеет долю наследства, то он вправе ее получить. Если завещание отсутствует, то согласно ст.1145 ГК РФ, наследники имущества умершего определяются законом. В данном случае наследниками будут дочь и сын.

В отношении второго вопроса, возможно оформление как дарственной, так и рентной сделки. Однако, необходимо учитывать, что при ренте имущество возвращается владельцу после истечения установленного срока, тогда как при дарении право собственности уже будет принадлежать новому владельцу безусловно. Также необходимо учитывать, что при оформлении дарственной сделки сын может обратиться в суд с претензией на получение своей доли в квартире на основании того, что она была приобретена в браке его родителей. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для получения индивидуальной консультации и определения наиболее подходящего варианта оформления сделки.