Квартира с 5 долями: спор о продаже, выкупе и доступе к замку

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый собственник имеет право на свободное распоряжение своей долей в общей собственности. Таким образом, если дядя является собственником двух долей в общей собственности на квартиру, он имеет право продать свои доли без вашего согласия на продажу всей квартиры. Однако, это не дает ему право требовать ключи от второго замка или позволять своей жене въезжать в квартиру без вашего согласия. Каждый собственник имеет право на свободное пользование своей долей в соответствии с законодательством и договоренностями между собственниками. Если дядя не выполнит своих обязательств по оплате своей доли, вы можете обратиться в суд за защитой своих прав. Если вы предложили дяде выкупить его доли, вы можете продолжать делать это, но дядя не обязан соглашаться на частичный выкуп и может предпочесть продать свои доли полностью. В любом случае, вам следует консультироваться со специалистом, который поможет вам защитить ваши права и интересы в данной ситуации.

Для решения вопроса о продаже долей в квартире Вам потребуется следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор о наследовании долей в квартире;
3. Документы, подтверждающие оплату квартиры;
4. Документы, подтверждающие факт совместного проживания в квартире.

Если дядя не желает продавать свои доли в квартире по частям и требует продажи всей квартиры, Вы можете обратиться в суд с иском о разделе общей долевой собственности. В суде будет определено, каким образом будут проданы доли в квартире, и как будет распределена продажная сумма между участниками.

По вопросу о выдаче ключей от второго замка, вы как собственник имеете право отказать в выдаче ключей лично или представителю другого собственника. Однако, если проживающая в квартире доля представляется в данном случае женой дяди, она может иметь права доступа к квартире, и суд может принять решение о предоставлении ей дополнительных ключей, если это не противоречит действующему праву.

В целом, в ситуации, когда собственники не могут договориться, их права и интересы могут быть защищены только через судебный порядок, и Вам может понадобится помощь адвоката по данному вопросу.

Статьями, которые могут быть применены для решения данного вопроса являются следующие: - Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности Глава 16 "Общая собственность", статьи 252-257; - Жилищный кодекс Российской Федерации, особенно Глава 2 "Право собственности на жилое помещение", статьи 244-249; - Уголовный кодекс Российской Федерации, в отношении преступлений, связанных с нарушением правил проникновения в жилые помещения (статьи 139, 139.1, 139.2).