Квартира приобретена по договору займа: проблемы со сроками ДДУ и взысканием денежных средств

В данной ситуации основным юридическим документом является Договор раздела долевого участия в строительстве, поскольку это документ, который устанавливает взаимоотношения между застройщиком и покупателем. Согласно законодательству РФ, застройщик обязан в установленный срок сдать объект недвижимости и передать право собственности на него покупателю, если в договоре не указано иное. Однако, поскольку ДДУ не было продлено дополнительными соглашениями, то наступил договоренный между сторонами срок исполнения договора, который не был соблюден застройщиком. С учетом вышесказанного, покупатель имеет право на расторжение Договора раздела долевого участия в строительстве, а также на возмещение убытков, которые он понес в связи с невыполнением обязательств застройщиком. В данном случае, если застройщик не выполняет свои обязательства, возможно обращение в суд, хотя, в целом обычно рекомендуется подобную ситуацию решать путем переговоров, медиации и арбитража. Важно обратить внимание на то, что целесообразно обратиться к юристу, специализирующемуся на правах потребителей недвижимости, для консультации относительно отдельной ситуации и возможности защиты своих прав.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор займа, который был заключен при покупке квартиры.
2. Договор долевого участия (ДДУ), который был заключен с застройщиком.
3. Притензию, которую Вы написали в сентябре 2017 года, и расписку застройщика, которую он выдал Вам в ответ на нее.
4. Документы, которые подтверждают, что дом не был введен в эксплуатацию в срок, указанный в ДДУ.
5. Различные корреспонденции и записи, которые Вы вели с застройщиком, относительно сроков сдачи дома и возмещения убытков.

На основании собранных документов можно подготовить и подать исковое заявление в суд на застройщика. В данном случае, определение прав и обязательств сторон должно быть произведено на основании закона "О защите прав потребителей" и Гражданского кодекса РФ. Однако, наличие договора займа, заключенного до договора долевого участия, могут повлиять на судьбу иска, в частности, на способы исковых требований и возможные последствия для сторон. Поэтому в Вашей ситуации Вам необходимо обратиться к юристу, который проанализирует все документы и поможет составить правильное исковое заявление на застройщика.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 309, 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 464, 472, 473, 474, 475, 476, 477, 478, 479, 480, 481, 482, 483, 484, 485, 486, 487, 488, 489, 490, 491, 492, 493, 494, 495, 496); - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 2, 3, 4, 5, 6, 15, 17, 20, 21, 26); - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 3, 4, 5, 8, 63, 64, 65, 66, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 93, 94, 128, 129, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 138, 139, 140, 143, 144, 145, 146, 150, 151, 152, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 173, 174, 175, 176, 177, 204, 205, 206, 209, 210, 211, 220, 221).