Квартира приобретена по ДДУ до брака и в ипотеке: права на собственность после развода и возможность заявления о доле

Согласно законодательству Российской Федерации, если жилье было приобретено до брака, но право собственности на это жилье оформлено в период брака, то данное имущество считается имуществом совместной собственности супругов. Таким образом, бывший муж может заявить о своей доле в данном имуществе. Однако, если раздел имущества не будет производиться, то суд может принять решение о передаче одному из супругов данного имущества на основании установленных законом критериев. В течение какого времени бывший муж может заявить о своей доле, зависит от срока давности исков, который составляет три года с момента получения права на требование.

Для решения данного вопроса потребуется прежде всего изучить договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры, а также договор ипотеки и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Если в договоре ДДУ указано, что квартира приобретена до заключения брака, то бывший муж не сможет заявить о своей доле, так как на момент приобретения квартиры брака еще не было. Однако, если по каким-либо причинам (например, отсутствие правильной регистрации сделки) право на собственность было получено уже в браке, то возможен спор о доле бывшего супруга.

Если квартира находится в залоге у банка в рамках ипотеки, то бывший муж может заявить о своей доле только после полного погашения ипотечного долга и снятия залога с квартиры.

Срок для заявления о доле зависит от различных обстоятельств, например, в зависимости от того, были ли действия бывшего мужа признаны судом противоправными. В целом, срок для предъявления исковых требований по разделу имущества при разводе составляет 3 года со дня расторжения брака, но в конкретном случае могут быть свои особенности и нюансы.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве жилого дома и права и обязанности сторон". - Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов". - Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов". - Статья 333.15 Гражданского кодекса РФ "Срок защиты прав третьих лиц на приобретенную в собственность недвижимость".

Ответ на вопрос о том, сможет ли бывший муж заявить потом о своей доле, зависит от ряда факторов, таких как реквизиты ДДУ, условия перехода права собственности и другие обстоятельства. Временной лимит для заявления права на долю в данном случае определяется законом неоднозначно и может зависеть от различных факторов. Поэтому данную ситуацию следует рассматривать более детально и проводить анализ конкретных обстоятельств дела.