Квартира: покупка, продажа и налоги - полезная информация для собственников недвижимости.

Согласно законодательству Российской Федерации, если срок владения квартирой составляет менее 3 лет, то доход, полученный от ее продажи, подлежит налогообложению по ставке 13%.

Вычитаем из продажной цены стоимость приобретения квартиры и получаем размер дохода, подлежащего налогообложению:

4000000 - 3620000 = 380000 руб.

Налог, который необходимо уплатить:

380000 * 0,13 = 49400 руб.

Следовательно, чтобы продать квартиру за 4000000 рублей, необходимо заплатить налог на доход в размере 49400 рублей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный Вами в сентябре 2016 года.

2. Документы, подтверждающие расходы на улучшение квартиры (например, акты на выполненные ремонтные работы и т.д.).

3. Документы о продаже квартиры (заключенный договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

4. Разница между суммой продажи и стоимостью приобретения квартиры, а также расходы на улучшение квартиры могут сформировать налоговую базу по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). При этом налоговая база может быть уменьшена на сумму уплаченных расходов на улучшение квартиры.

5. Кроме того, при продаже имущества, которое находилось в собственности менее 3 лет, предусмотрена ставка налога 13 % от налоговой базы.

Таким образом, исходя из предоставленных данных, следует сделать вывод, что при продаже квартиры в 2019 году Вам может потребоваться уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью ее приобретения, за вычетом расходов на ее улучшение.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые в данном случае, могут включать:

• Налоговый кодекс РФ (статьи 219-223);
• Федеральный закон "О налоге на доходы физических лиц" (статьи 2, 3, 5);
• Постановление Правительства РФ № 921 от 19.09.2016 г. "Об утверждении Порядка определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества".