Квартира по договору инвестирования: права владения, налоговые вопросы и дальнейшие действия

В соответствии со статьей 228 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации квартиры налог на доходы физических лиц уплачивается в течение 3 месяцев со дня продажи квартиры. Если квартира была продана в 2019 году и налог за этот доход был уплачен, возможно требование о возврате излишне уплаченного налога, если применение ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации к данному случаю предусматривает уменьшение налоговой базы. В данном случае, на основании ФЗ № 374 ст. 217 п. 2 от 23.11.2020 г. о минимальном предельном сроке владения квартиры, купленной по договору инвестирования, срок владения исчисляется с даты полной оплаты квартиры в соответствии с Договором, поэтому данный стандарт может быть применён к данному случаю. Однако, данные о вычетах из налоговой базы и выписках из бухгалтерской и налоговой отчетности по данному делу являются необходимыми для осуществления проверки правомерности ранее оплаченного налога. Поскольку налоговая служба заявила отсутствие переплат, возможно составить административное исковое заявление в соответствии с порядком, предусмотренным Налоговым кодексом РФ. Однако, прежде чем подавать иск, следует ознакомиться с разъяснениями налоговой службы и проверить законность всех действий соответствующих органов.

В вашем случае необходимо предоставить все документы, подтверждающие факт покупки квартиры, включая Договор на участие в инвестировании строительства, доказательства полной оплаты квартиры, Акт приема-передачи, а также документы, подтверждающие факт продажи квартиры и уплаты налога за 2019 год.

Согласно ФЗ № 374 ст. 217 п. 2 от 23.11.2020 года, срок владения квартиры, приобретенной по договору инвестирования, исчисляется с даты полной оплаты квартиры в соответствии с договором, и распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года.

С учетом этого законодательства, ваше требование на возврат ранее излишне уплаченного налога за продажу квартиры является основанным. Однако, если налоговая организация не согласна с вашими доводами, вы можете обжаловать ее решение в соответствующей налоговой инстанции, а затем в судебном порядке.

Для этого вам необходимо обратиться в вышестоящую налоговую инстанцию с жалобой на решение налоговой организации, а в случае ее отказа — обратиться в суд. Перед обращением в суд рекомендуется получить профессиональную консультацию у юриста.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Статья 217 Налогового кодекса РФ, регулирующая общие правила налогообложения доходов физических лиц; - Статья 228 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает правила налогообложения доходов от реализации имущества; - Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации", в котором установлены изменения в сроках владения для объектов, приобретенных по договорам инвестирования в строительство.

В данном случае, поскольку у вас имеется основание для возврата ранее излишне уплаченного налога, вы имеете право потребовать его возврата. Однако, если налоговая отказала в восстановлении суммы налога, вы можете подать административную жалобу и обратиться в суд с иском о восстановлении прав.