Квартира по договору цессии: важные моменты передачи в собственность и коммуникации

В соответствии со статьёй 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик обязан поставить в эксплуатацию только такой объект недвижимости, который соответствует договору, а также государственным нормам и правилам технической эксплуатации и безопасности. Основными нормативными документами, регулирующими процесс подвода коммуникаций в новые объекты недвижимости, являются СНиП 2.04.05-91 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" и СНиП 31-01-2003 "Внутренние водоснабжение и канализация зданий". Также рекомендуется обратить внимание на статью 674 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает нормы по обязанностям застройщика по сдаче объекта в надлежащем качестве. Если предложенные условия застройщика не устраивают, Вы имеете право настаивать на составлении дефектного акта в соответствии с пунктом 3 статьи 669 Гражданского кодекса РФ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Копия Договора цессии, на основании которого производится переход прав на квартиру. 2. Оригинальный Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и цедентом, который содержит необходимые условия и сроки передачи квартиры. 3. Копии разрешительной и проектной документации на строительство жилого комплекса, в котором находится приобретаемая квартира. 4. Снипы и ПУЭ (правила устройства и эксплуатации электроустановок) - нормативные документы, содержащие требования к сетям электроснабжения. 5. Нормативные документы, регулирующие использование водных ресурсов и техническое состояние систем водоснабжения.

Согласно действующему законодательству, застройщик обязан своевременно завершить строительство и передать квартиру покупателю в соответствии с условиями, установленными в ДДУ. При этом квартира должна быть готова к проживанию, включая наличие коммуникаций - электроснабжения и системы водоснабжения.

В случае, если застройщик не выполнит свои обязательства и не подключит коммуникации к моменту передачи квартиры в собственность, покупатель имеет право на составление дефектного акта. В дефектном акте следует указать недостатки в квартире и требования к их устранению. При этом можно сослаться как на нормативные документы, так и на условия ДДУ и обязательства застройщика, вытекающие из законодательства.

В случае если застройщик пренебрегает требованиями покупателя, последний может обратиться в суд с иском на обязание застройщика выполнить свои обязательства перед покупателем, включая предоставление коммуникаций и введение квартиры в эксплуатацию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 433-435, 447, 450, 452, 4502, 454, 456; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 169-171, 178; - Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18, 19; - ГОСТы по строительству жилых домов, в том числе ГОСТ 30631-99 "Жилые здания. Правила приемки", ГОСТ Р 54257-2010 "Жилые дома. Требования к эксплуатационной документации" и другие; - Нормативно-правовые акты по подключению жилых объектов к инженерным сетям, такие как СНиПы, ПУЭ, ПТЭЭП и другие.