Квартира на втором этаже 5-этажного дома с коммерческим потенциалом под салон

Согласно законодательству Российской Федерации, перевод жилого помещения в коммерческое возможен только при наличии разрешения на перепланировку и переоформлении помещения на нежилое. Однако, при наличии магазина на первом этаже, может быть установлено зонирование здания, и часть помещения на втором этаже может быть отведена под коммерческие цели. Подробности и возможность осуществления данного перевода жилого помещения в коммерческое следует обсудить с компетентным юридическим лицом и/или органами местного самоуправления.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы местного самоуправления (администрацию района, города и т.д.), а также в государственные органы, контролирующие использование жилых и нежилых помещений. При этом потребуются следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру.

2. Документы на право владения нижним этажом (если он не принадлежит собственнику квартиры).

3. Технический паспорт на жилое помещение.

4. Разрешительные документы от государственных органов на перевод жилого помещения в нежилое.

5. Проект перепланировки жилого помещения в нежилое.

При решении данного вопроса также следует учитывать требования градостроительного законодательства, жилищного кодекса и других нормативных актов, регулирующих использование жилых помещений.

Статья 16 Гражданского кодекса РФ ("Содержание права собственности"), статья 130 Гражданского кодекса РФ ("Сделки"), статья 131 Гражданского кодекса РФ ("Сделки, ограниченные в ведении"), статья 134 Гражданского кодекса РФ ("Предмет сделок"), статья 223 Гражданского кодекса РФ ("Договор аренды"). В зависимости от обстоятельств, могут быть также применимы и другие статьи Гражданского кодекса РФ и иные нормативные акты.