Квартира на торгах по банкротству: решаем вопросы с пропиской и несовершеннолетними, а также снимаем обременение

Добрый день! Если вы станете победителем на торгах и подпишете договор купли-продажи, то все три прописанных лица останутся прописанными в квартире. Однако, если вы являетесь новым владельцем квартиры, вы сможете осуществить различные действия в отношении помещения, включая продажу, обременение и сдачу в аренду. Однако все эти действия должны быть совершены с соблюдением соответствующих правил и процедур, установленных законодательством Российской Федерации. В отношении снятия обременения, необходимо обратиться к банку, который выступал залогодержателем, и произвести соответствующие индивидуальные действия для снятия обременения с квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, выставляемую на торги: свидетельство о собственности, договор залога и договор об услугах арбитражного управляющего.

2. Документы, удостоверяющие личности всех троих прописанных в квартире лиц: паспорта или свидетельства о рождении несовершеннолетних.

3. Документы, подтверждающие родственные отношения между взрослым и несовершеннолетними, например, свидетельства о рождении с указанием родственной связи или свидетельства о браке.

4. Письменное согласие всех родителей или опекунов на продажу квартиры и на переезд детей в новое жилье.

5. Решение суда об утверждении сделки по продаже квартиры.

6. Документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру и выписку из нее всех троих прописанных в ней лиц.

7. Документы, подтверждающие освобождение квартиры от обременения залогом, в том числе согласие банка на снятие условий залога.

Учитывая сложность вопроса, рекомендую обратиться за консультацией к специалисту по сделкам с недвижимостью, который сможет подробно рассказать о процедуре покупки квартиры на аукционе и помочь оформить все необходимые документы.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 301-304, 334, 391-393, 402-408, 430;
• Федеральный закон "О банкротстве", статьи 5.32, 5.34, 5.35;
• Семейный кодекс РФ, статья 65.