Покупка комнаты на торгах по банкротству: прописанный сотрудник, отсутствие собственников, утеря договора. Решаем проблему выезда и задолженностей.

Согласно Закону РФ "Об объектах недвижимости", если Вы являетесь собственником помещения, то Вам принадлежит право распоряжаться этим помещением. Следовательно, Вы можете претендовать на выселение проживающих в нем лиц. Однако данная процедура может занять определенное время и потребует определенных действий с Вашей стороны. Сначала необходимо выяснить фактический состав лиц, проживающих в данном помещении, и установить, имеют ли они право на проживание там. Для этого можно обратиться в органы местного самоуправления или в суд. Процедура выселения может занять от нескольких месяцев до года в зависимости от сложности конкретной ситуации. Что касается задолженности по коммунальным платежам, то юридическое лицо должно обращаться в суд для взыскания долга.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Копию выигрышного торгового аукциона, на основании которого была приобретена комната в коммунальной квартире.

2. Документы, подтверждающие право собственности на данную комнату, полученные по результатам торгов, такие как свидетельство о государственной регистрации права.

3. Документы, подтверждающие факт нахождения в жилом помещении и проживания в нем ликвидируемого юридического лица супруги и ребенка.

4. Документы, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным платежам на юридическое лицо, которому принадлежала эта комната.

5. При наличии свидетельств о браке, рождении ребенка и др. документов, идентифицирующих проживающих в комнате людей, необходимо собрать аналогичные документы.

Насколько вероятно выписать жильцов и сколько это может занять времени, зависит от многих факторов, таких как наличие документов, подтверждающих право собственности на данную комнату, наличие задолженности по коммунальным платежам, а также наличие доказательств того, что в комнате находятся не те люди, на кого она зарегистрирована.

Право собственности на комнату в коммунальной квартире, приобретенное на торгах по банкротству, является законным. Однако, выселение жильцов из комнаты может быть затруднительным, если они предъявят доказательства того, что они проживают в данной комнате и имеют на это право.

Поэтому, для того чтобы выписать жильцов из комнаты, следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на данную комнату и выселении проживающих в ней людей. Время рассмотрения такого иска может занять от нескольких месяцев до года и более, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилье" и статья 92 Жилищного кодекса РФ "Освобождение жилых помещений от проживающих в них граждан". Дополнительно могут использоваться судебные прецеденты и иные нормативные акты, регулирующие жилищные отношения.

Выписка жильцов может быть условной на основании установления факта фиктивной регистрации и наличии задолженности по коммунальным платежам, но в данном случае необходимо проведение судебного разбирательства, что может занять некоторое время.