Квартира на последнем этаже со следами протечек: акт покупателей и возможность иска в суд

В соответствии с законодательством Российской Федерации, покупатель имеет право требовать от продавца возмещения убытков, которые возникли в результате ненадлежащего исполнения обязательств продавцом, включая убытки, связанные с дефектами купленной квартиры. Однако, если покупатель подписал акт согласия на техническое состояние квартиры, это может ограничить их право подать на отмену договора купли-продажи. В случае возникновения судебного спора следует обратиться к адвокату и обосновать свою позицию на основе законодательства и фактической ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, в котором урегулированы все условия сделки и согласия сторон.

2. Акт о приеме-передаче квартиры, в котором содержатся сведения об осмотре квартиры и ее техническом состоянии на момент передачи покупателю, а также о составе переданных ключей и документов.

3. Документы, подтверждающие статус квартиры (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.), а также документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

В случае если покупатели захотят подать в суд с целью отмены договора купли-продажи, необходимо установить следующие обстоятельства:

• Были ли старые протечки указаны в договоре купли-продажи или другом документе, связанном с сделкой.

• Были ли сделаны какие-либо дополнительные условия относительно технического состояния квартиры, которые могут повлиять на решение суда.

• Установлены ли факты нарушения продавцом своих обязательств по исправлению дефектов в квартире, если таковые имели место.

• Были ли даны какие-либо гарантии в отношении состояния квартиры, согласно которым продавец обязан обеспечить ее исправность в течение определенного периода времени.

Наличие дополнительных доказательств, таких как фотографии, видео, свидетельские показания, также может иметь значение при решении данного вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от нескольких факторов, включая юрисдикцию, в которой была заключена сделка, и условия, оговоренные в договоре купли-продажи.

В общем случае, если в договоре были указаны условия относительно отсутствия скрытых дефектов и ответственности продавца за подобные проблемы после заключения сделки, то покупатель не сможет подать иск на отмену договора купли-продажи квартиры из-за старых протечек, если эти проблемы не были скрыты продавцом. В таком случае, соответствующими статьями могут быть статьи 452, 453, 478, 497 и 500 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, если было доказано, что продавец скрыл эти проблемы от покупателя и не дал полной информации, то покупатель может подать иск на отмену договора купли-продажи, а также потребовать возмещения убытков. В таком случае, соответствующими статьями могут быть статьи 309, 310, 317, 432, 438 и 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.