Квартира на первом этаже пятиэтажного дома с доступом в подвал и историей люков для коммуникаций, принадлежащая собственнику

Согласно статье 251 Жилищного кодекса Российской Федерации, все коммуникации находятся в общей собственности всех владельцев помещений многоквартирного дома. Поэтому, если есть необходимость устранения какого-либо дефекта в коммуникациях, это должно быть сделано. Однако, если существует другой доступ в подвал из подъезда и его использование не мешает другим собственникам, то вы можете не вскрывать пол, а разрешить камунальщикам заходить в подвал через эту дверь. В таком случае, общее право на доступ к коммуникациям будет обеспечено.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
2. Договор аренды жилого помещения, если ранее Вы снимали квартиру и получали доступ к коммуникациям через люк.
3. Свидетельство о регистрации прав на общее имущество в многоквартирном доме.
4. Устав или правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Ответ на вопрос о том, обязаны ли Вы вскрывать пол для того, чтобы пустить каменщиков, зависит от соглашения между собственниками помещений на первом этаже и установленных правил пользования общим имуществом. Если правила или устав предусматривают выделение отдельных мест для доступа к коммуникациям и отводят обязанность по обеспечению доступа к коммуникациям для собственников помещений на первом этаже, тогда Вы не обязаны вскрывать пол. Однако, если такого соглашения нет, то Вы несете обязанность по обеспечению доступа к коммуникациям через ваше жилое помещение.

Статья 354 ГК РФ - Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме Статья 778 ГК РФ - Право собственника на пользование и распоряжение имуществом Статья 770 ГК РФ - Обязанность собственника не причинять вред правам и законным интересам других лиц