Квартира на двоих: права при разводе и гашении ипотеки

В соответствии с законодательством Российской Федерации ипотека, оформленная на двух супругов, является общей совместной собственностью. Для продажи квартиры общей собственности, необходимо получить согласие всех совладельцев, в том числе и вашего мужа, даже если средства в счет гашения ипотеки были перечислены через вашу сберкнижку.

Вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе имущества и истребовать свою долю в квартире, если вы считаете, что вкладывали больший объем денежных средств в приобретение ипотечного жилья, чем ваш муж. В этом случае вам стоит обратиться за консультацией к опытному юристу, который поможет вам с оценкой возможности составления заявления на раздел имущества и дальнейшими действиями.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру, оформленный на двоих (вас и вашего мужа), где указаны условия совместной собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие, что вы перечисляли средства на погашение ипотеки через свою сберкнижку.

Согласно законодательству РФ, совместное владение недвижимостью означает, что каждый из собственников может в дальнейшем распоряжаться своей долей только после получения согласия другого собственника. Поэтому, если вы хотите продать квартиру, вам необходимо получить согласие вашего мужа на эту сделку. В случае, если ваш муж находится в отказе дать согласие на продажу, вы можете обратиться в суд с заявлением о выходе из совместной собственности или о разделе имущества.

По поводу перечисленных через свою сберкнижку средств, следует отметить, что могут быть установлены правила для ипотечного кредита, где указывается, кто может погашать ипотечный кредит - только один или оба заемщика. Если в договоре ипотеки не указано, что только один из заемщиков может погашать кредит, то каждый из заемщиков может использовать любые свои собственные средства для погашения ипотеки. Однако, все платежи будут учитываться при определении долга каждого из заемщиков перед банком в соответствии с условиями договора ипотеки.

Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения о долевой собственности"

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты залога"

Статья 321 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимостью"

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение распоряжения долевой собственностью в многоквартирном доме"

Статья 380 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право пользования долей в неотчуждаемом жилом помещении"

Статья 57 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение"

Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"