Квартира на цокольном этаже: застройщик обещает убрать землю под квартирой для повышения уровня

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан предоставить покупателю жилья квартиру, которая отвечает определению, принятому в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, и эта квартира должна быть пригодна для проживания. Если квартира расположена ниже уровня земли, то соответственно отметка пола должна находиться на высоте не более половины высоты помещения.

Если же застройщик утверждает, что земля осталась от строительного крана, то он обязан убрать эту землю до уровня не только по высоте, но и по ширине, так чтобы отметка пола находилась на уровне, установленном законодательством.

Таким образом, если предположить, что застройщик не врет и квартира не в цоколе, а земля действительно осталась от строительного крана, то он должен убрать эту землю не только по высоте, но и на ширину, так чтобы отметка пола в квартире соответствовала установленным нормам законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор между застройщиком и покупателем квартиры. 2. Технический паспорт здания, в котором указываются характеристики постройки, включая этажность и уровень квартиры. 3. Проект здания, в котором указаны расчеты высоты фундамента и уровня квартир от уровня земли, а также расположение и описание подпорных стен и зон влияния на землепользование. 4. Акт о приемке выполненных строительных работ.

На основании этих документов можно определить, насколько правомерны действия застройщика и составить претензионное письмо с требованием проведения необходимых работ для устранения проблемы. В случае отказа застройщика урегулировать вопрос, можно обратиться в суд.

Необходимо рассмотреть следующие статьи: - ч. 1 ст. 600 Гражданского кодекса РФ (ответственность за нарушение условий договора подряда); - ст. 730 Гражданского кодекса РФ (права и обязанности исполнителя по договору подряда); - ст. 779 Гражданского кодекса РФ (обязанность подрядчика исправить недостатки работ); - ст. 612 Гражданского кодекса РФ (ответственность за нарушение границ земельного участка); - ст. 607 Гражданского кодекса РФ (право нащупать границы своей собственности); - ст. 303 Жилищного кодекса РФ (определение этажей в многоквартирных домах).