Квартира куплена, но ключи не отданы: права собственности и юридические ответы

Добрый вечер. Согласно Законодательства Российской Федерации, приобретение права собственности на квартиру производится с момента государственной регистрации права в установленном порядке. Если договором купли-продажи не было оговорено о сроках въезда, продавец обязан передать ключи приобретателю с момента государственной регистрации права собственности.

В свою очередь, наличие вещей предыдущего собственника в квартире не вправе мешать новому собственнику пользоваться ею в соответствии с целью, на которую она приобретена.

Если риэлтор не выполнил договоренности по передаче ключей, покупатель может обратиться в суд на предмет возмещения убытков, вызванных нарушением договора.

В отношении замены замка, необходимо учитывать, что это вмешательство в имущество, принадлежащее продавцу до момента передачи ключей. В результате, если продавец не дал согласия на ремонтную работу, покупатель может столкнуться с ответственностью за повреждение имущества продавца.

Рекомендуется обратиться к специалистам для разрешения вопросов, связанных с въездом в квартиру, а также с отсутствием ключей и наличием чужих вещей в квартире.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в суд с иском о выдаче ключей и/или о взыскании неустойки за неисполнение обязательств продавцом. В качестве доказательств, следует представить копию договора купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, подтверждающие дату и факт перехода права собственности, а также счета об оплате в случае если деньги переданы не наличными.

В этой ситуации вскрыть и поменять замок, без разрешения собственника квартиры, может быть квалифицировано как правонарушение. В любом случае, следует обратиться к юристу для детального изучения документов и разработки оптимальной стратегии дальнейших действий.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ: "Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права имущества на нее".

Статья 446 Гражданского кодекса РФ: "Покупатель имеет право на передачу ему приобретенной вещи и выдачу ему документов, подтверждающих его право".

Статья 317 Гражданского кодекса РФ: "Собственник вправе распоряжаться своей собственностью и использовать ее по своему усмотрению, если законом не установлены ограничения или иные правила".

Статья 244 Уголовного кодекса РФ: "Незаконное завладение чужим имуществом" - уголовно наказуемое деяние.

Согласно указанным статьям, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права, поэтому продавец обязан передать ключи квартиры покупателю после регистрации права собственности. Если соглашение о сроках въезда не было закреплено в договоре, то продавец должен передать ключи покупателю сразу после регистрации права собственности на недвижимость.

Незаконное изменение замков и вскрытие квартиры, не являющейся объектом мошенничества или угоном, является незаконным и может повлечь за собой ответственность по статье 244 Уголовного кодекса РФ. Поэтому желательно решить конфликт путем диалога с продавцом и, при необходимости, обратиться в судебную инстанцию для решения спора.