Квартира коммунального типа с возможностью выкупа пятой комнаты и оформлением ипотеки на гражданскую жену: правильная сделка и избежание проблем

Для оформления сделки на покупку 5-й комнаты необходимо заключить договор купли-продажи с собственником данной комнаты. При оформлении ипотеки на покупку комнаты, необходимо убедиться в соответствии суммы ипотеки и средств на покупку комнаты, а также правильно оформить документы, в том числе договор купли-продажи и договор ипотеки. При этом следует учитывать, что собственник 4-й комнаты имеет право на преимущественное право приобретения 5-й комнаты перед другими лицами. Для избежания оспаривания сделки рекомендуется заключить договор купли-продажи непосредственно с собственником 5-й комнаты и оформить все необходимые документы в соответствии с требованиями законодательства.

Для оформления сделки выкупа пятой комнаты следует собрать следующие документы и провести следующие действия:

1. Список собственников квартиры коммунального типа (с которыми нужно заключить договор о переходе права собственности на пятую комнату).

2. Договор купли-продажи пятой комнаты (рекомендуется заключить в письменной форме), в котором необходимо указать сумму и условия оплаты, а также сроки передачи права собственности.

3. Справки из Росреестра о наличии прав на все комнаты в квартире и об отсутствии обременений на них.

4. Свидетельство о праве собственности на пятую комнату, которое выдает Росреестр после регистрации перехода права собственности на вас.

Для защиты от опровержения сделки хозяйкой 4-й комнаты важно заключить договор купли-продажи в нотариальной форме и получить справку из Росреестра об отсутствии запретов на совершение такой сделки. Также необходимо платить за пятую комнату собственными средствами, чтобы не было оснований для оспаривания сделки как недействительной.

Статьи 209, 309, 384, 403, 404, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.