Квартира и земельные участки: собственность мамы и несовершеннолетнего сына в равных долях. Возможность продажи с/х участков и дарение на сына.

До достижения несовершеннолетним сыном совершеннолетнего возраста, его доля в квартире согласно статье 31 Гражданского кодекса Российской Федерации управляется его законным представителем совместно с ним.

Однако, продажа земельных участков имеет особенности в соответствии с действующим законодательством РФ. Исходя из статьи 21 Федерального Закона "О сделках с земельными участками", договор купли-продажи земельного участка с сельскохозяйственным назначением, совершенный с участником долевой собственности, не допускается без согласия органа государственной власти субъекта РФ, уполномоченного на осуществление функций по организации использования и охраны земельного фонда сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, продажа участков сельскохозяйственного назначения возможна при условии согласия указанного выше органа государственной власти субъекта РФ.

Для решения указанного вопроса, Вам понадобится следующая документация:

1. Документы на квартиру в собственности вместе с несовершеннолетним сыном;
2. Документы на дом и земельный участок, оформленный на Вас;
3. Документы на земельные участки с/х назначения, находящиеся в Вашей собственности;
4. Документ, подтверждающий факт оформления дарственной на участки с/х назначения на Вашего несовершеннолетнего сына.

Если Вы собираетесь продать участки с/х назначения до достижения сыном совершеннолетия, то Вам потребуется обратиться в нотариальную контору для составления договора купли-продажи, а также в регистрирующий орган для оформления права собственности на приобретенный участок. При этом необходимо учитывать, что несовершеннолетний сын не может сам зарегистрировать право собственности на участок без согласия родителя или опекуна. Поэтому, Вам необходимо будет составить согласие на регистрацию прав собственности на участок в пользу сына.

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Общая характеристика совместной собственности"
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долей в совместной собственности"
• Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Дарение"
• Статья 181 Гражданского кодекса РФ "Приобретение статуса совершеннолетия"
• Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Продажа"