Квартира: что делать, если передумали покупать и как вернуть деньги

Согласно пункту 3.1. заключенного преддоговора, деньги были переданы продавцу и имеют силу расписки. В данном случае, если продавец не предлагал заключить основной договор и не сообщал о расторжении преддоговора в письменном виде, можно считать, что продавец не выполняет своих обязательств по заключению основного договора. В такой ситуации Вы имеете право требовать вернуть Вам ранее внесенные деньги.

Согласно статье 474 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отказе от исполнения обязательства, включая отказ от заключения договора, деньги, полученные в связи с исполнением обязательства, должны быть возвращены в полном объеме.

Если продавец не возвращает Вам ранее внесенные деньги, Вы можете обратиться в суд с иском о возврате денежных средств. Адрес регистрации продавца известен, следовательно, уведомление о возбуждении иска может быть направлено по этому адресу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Преддоговор купли-продажи; 2. Расписка о передаче денежных средств; 3. Письменные документы от продавца, касающиеся заключения Основного договора и возможности расторжения преддоговора; 4. Юридическая консультация, в которой будет проанализированы правовые основания возврата денежных средств. Рекомендуется в первую очередь связаться с продавцом и попытаться заключить договор об отмене преддоговора и возврате денежных средств. Если продавец не согласен вернуть деньги, несмотря на отсутствие заключения основного договора, то следует обратиться за консультацией к юристу и предпринять дальнейшие действия через суд.

Судебный иск должен быть подан на основании статей 431 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также могут быть применены положения статей 11, 12 и 16 Федерального закона "О защите прав потребителей".