Купля соседней земли: оформление договора в долевую собственность и необходимые документы

Для оформления договора купли-продажи в долевую собственность вам необходимо пройти следующие этапы:

1. Согласовать с соседями условия продажи и заключить договор купли-продажи в письменной форме.
2. Спроектировать новые границы участков с учетом вашей новой доли в земельном участке.
3. Обратиться в орган местного самоуправления, чтобы привести свидетельство о праве на земельный участок в соответствие с новыми границами участков.
4. Подать заявление на регистрацию права на новую долю в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Чтобы реализовать сделку, вы должны привести свидетельство о праве на земельный участок в соответствие с новыми границами участков, зарегистрировать право на новую долю через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в течение 30 дней и заключить договор купли-продажи в письменной форме.

Для оформления договора купли-продажи и реализации сделки покупки части участка земли у соседей, вам может потребоваться следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое является основанием для продажи части участка. В данном случае, свидетельство старого образца (розовое) не является препятствием для проведения сделки, если в нем установлен размер участка, который желает приобрести покупатель. Если свидетельство было утеряно, то может потребоваться дубликат свидетельства, который можно получить в уполномоченном органе регистрации недвижимости.

2. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. Для юридических лиц, такие документы включают Устав и свидетельство о государственной регистрации, а для физических лиц — паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

3. Договор купли-продажи в двух экземплярах, который должен быть оформлен в соответствии с законодательством Российской Федерации. В нем должны быть указаны условия сделки, включая размер продаваемой части участка и цену, а также данные о продавце и покупателе.

4. Свидетельство об уплате налога на прибыль для юридических лиц или налога на доходы физических лиц, если это необходимо в соответствии с действующими налоговыми законами России.

5. Если продавцом является несовершеннолетний или лицо, ограниченное в дееспособности, то может потребоваться нотариальное согласие законного представителя на сделку.

6. Нотариально заверенную доверенность на лицо, которое будет представлять интересы покупателя при заключении договора купли-продажи и возможном переоформлении права собственности на участок.

Для успешного заключения сделки рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу или нотариусу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации "Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом"
• Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в праве собственности на недвижимое имущество"
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Постановление Правительства РФ от 12.10.2019 N 1423 "Об утверждении порядка оформления и предоставления документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и регистрации прав на него" (если идет речь именно о земельном участке).