Купля-продажа жилого дома и земли: выделение долей и налоговые вычеты для пенсионеров

1) Родители вправе заключить соглашение о выделении долей в доме и земле, но оно не является обязательным при отсутствии споров между собственниками имущества. Регистрация такого соглашения в Росреестре не является обязательной, но может быть проведена для установления правового статуса имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2) Пенсионеры вправе получить налоговый вычет за предыдущие годы. В соответствии со статьей 219 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет может быть применен к размеру налога на доходы физических лиц, исчисленному за календарный год, в котором физическое лицо исполнило возраст 70 лет, а также за предшествующие три календарных года. Таким образом, мать может получить налоговый вычет за предыдущие три года.

3) Если оплата ипотеки производится с банковского счета отца, то мать, как неосновной созаемщик, не может получить налоговый вычет по ипотечным процентам, так как вычет может быть применен только к лицу, являющемуся заемщиком и оплачивающему проценты по кредиту. Однако, если мать внесла собственные средства на погашение кредита, она может получить вычет по соответствующей части размера процентов.

1. В соответствии с гражданским законодательством РФ, совместная собственность предполагает отсутствие долей у каждого из собственников. Однако, если родители желают выделить доли, необходимо заключить соглашение о выделении долей, которое также должно быть зарегистрировано в Росреестре (статья 244 ГК РФ).
2. Мать может получить налоговый вычет за предыдущие годы, если она соответствовала требованиям, установленным законодательством в тот период. Например, для налогового вычета по расходам на лечение (статья 219 НК РФ) необходимо предоставить документы на сумму расходов за год, а для налогового вычета по депозитам (статья 224 НК РФ) – договоры и выписки по депозитам за год. Конкретный перечень и условия получения налоговых вычетов можно найти на сайте Федеральной налоговой службы РФ.
3. В соответствии с пунктом 1 статьи 220 НК РФ, налоговый вычет по ипотечным процентам может быть получен только основным заемщиком. При этом, наличие оплаты кредита с банковского счета отца не является препятствием для использования налогового вычета матерью. Jedoch в зависимости от условий кредитного договора, Mathe может иметь право на возврат части уплаченных процентов от отца.

1) Статьи 256, 260 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для решения вопроса необходимо рассмотреть условия договора купли-продажи и определить, если ли объективная потребность в выделении долей в доме и земле. Если потребность есть, то родители могут заключить соглашение о выделении долей с пропорциональным перераспределением долей. Регистрация данного соглашения в Росреестре обязательна. 2) Статьи 219, 220 и 222 Налогового кодекса Российской Федерации. Мать может получить налоговый вычет за предыдущие годы, если были соблюдены все условия, предписанные законодательством на момент получения дохода (например, наличие договора купли-продажи, квитанций об оплате ипотечных процентов, соответствующих справок от кредитной организации и др.). В зависимости от величины получаемого дохода, мать может иметь право на налоговый вычет в размере от 13% до 30% от суммы платежей по ипотеке. 3) Статьи 220, 221, 221.1 и 222 Налогового кодекса Российской Федерации. Мать, как неосновной заемщик, может также претендовать на налоговый вычет по оплате ипотечных процентов. Однако, для этого она должна была осуществлять выплаты по кредиту из своих доходов (например, за счет пенсии). Если оплата кредита производится с банковского счета отца, то мать не сможет использовать налоговый вычет на своем доходе.