Купля-продажа земельных участков: правила и риски, документы, оценка стоимости и долги за 3 года.

Добрый день, Дмитрий!

Отвечаю на ваши вопросы, исходя из законодательства РФ:

1. Действительно, кооператив имеет право выставить счет по долгам только за последние три года, если за этот период долги не были погашены.

2. Владелец имеет право продавать свой участок за любую цену, если она не противоречит законодательству РФ. Однако для оформления сделки купли-продажи необходимо проведение оценки земельного участка, в том числе с учетом задолженности по долгам. Стоимость земельного участка может быть установлена либо экспертной комиссией, либо при соответствующей оценке, проводимой организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение оценочных работ.

3. Договор купли-продажи следует заключать с владельцем земельного участка.

4. Для заключения договора купли-продажи владелец должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на участок (свидетельство о праве собственности), а также иные документы, связанные с участком и его состоянием (заключенный договор купли-продажи, технический паспорт и др.).

5. При совершении сделки могут возникнуть следующие "подводные" камни:

• не все задолженности по участку могут быть учтены при оценке его стоимости;
• участок может находиться в зоне экологических рисков или иметь ограничения использования, которые могут повлиять на его стоимость и способность проживать на нём;
• возможны ошибки или недостоверности в документах, предоставленных владельцем, что может привести к задержкам или проблемам с регистрацией сделки.

Надеюсь, мой ответ был полезен для вас. Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь!

Для решения вопроса о приобретении заброшенных участков следует получить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участки, зарегистрированное в Росреестре.
2. Документы о переводе участков в собственность при разводе супругов, если есть.
3. Документы о задолженностях по участкам на день сделки, включая счета или иные платежные документы.
4. Договор купли-продажи, заключаемый между владельцем участков и покупателем.

В ответ на ваши вопросы:

1. Действительно, в соответствии с Законом о долгах физических лиц, долги могут быть взысканы только за последние три года.
2. Владелец имеет право продавать свой участок за любую цену, которую он назвал сам, однако, рекомендуется сделать оценку земельного участка, чтобы избежать возможных споров о цене в будущем.
3. Договор купли-продажи заключается между владельцем участков и покупателем, а не с дачным товариществом (кооперативом).
4. Для заключения договора купли-продажи, владелец должен предоставить свидетельство о праве собственности на участки, документы о задолженностях по участкам на день сделки, включая счета или иные платежные документы.
5. При совершении подобной сделки необходимо убедиться, что участки не являются объектами залога в банке или других кредитных организациях. Также следует проверить наличие каких-либо ограничений в свидетельстве о праве собственности на участки.

1. Статья 317 Гражданского кодекса РФ об исковой давности. 2. Статьи 554 и 561 Гражданского кодекса РФ о купле-продаже недвижимости. 3. Статьи 139 и 140 Гражданского кодекса РФ о договорах с третьими лицами. 4. Паспорт собственника участка, документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации прав, договор купли-продажи), сведения о наличии ограничений прав на участок (залог, арест), документы, подтверждающие отсутствие долгов за последние 3 года. 5. Ограничения прав на участок, неоплаченные налоги и сборы, возможные конфликты с другими собственниками в дачном кооперативе.