Купля-продажа земельных участков: способы покупки дешевле и через торги. Все о задатке и ценах на уже завершенных сделках

Добрый день! Согласно законодательству РФ, при проведении торгов на аренду земельных участков, победитель торгов обязан ежегодно платить арендную плату в размере, указанном в соответствующем решении органа государственной власти или местного самоуправления о проведении торгов. Однако, сумма задатка, уплаченная участником торгов, может использоваться организатором торгов для удержания неустойки при нарушении участником условий договора. Рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями проведения конкретных торгов и консультироваться со специалистом в области земельных отношений перед участием в торгах.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки могут приобретаться через аукционы и торги. В случае аренды земельного участка, выигравший торги должен будет выплачивать не только задаток за участие в аукционе, но также и арендную плату ежегодно за использование земельного участка. Сумма арендной платы определяется в соответствии с условиями торгов и может рассчитываться как процент от кадастровой стоимости земельного участка. В случае, если в ходе торгов участниками были внесены ставки на высокую сумму, то арендная плата также будет соответствующей. Задаток участникам возвращается при условии невыигрыша торгов.

Для ответа на данный вопрос мне необходимо уточнить, к каким торгам Вы обращаетесь и какой документацией Вы уже располагаете? Если Вы знаете номер конкретного торга, то Вы можете запросить у организатора торгов по данному лоту соответствующую документацию и правила проведения этих торгов. Если Вы заинтересованы в продолжительном арендном отношении, то необходимо знать условия аренды, правила индексации платежей, срок аренды и другие важные документы, такие как землеустроительное дело и т.д. В случае участия в торгах, могут потребоваться документы, удостоверяющие личность и подтверждающие финансовую состоятельность участника торгов. Если Вы уже участвовали в торгах и внесли задаток, то его можно использовать в качестве оплаты за аренду, если у Вас будет выигранная ставка. Могу порекомендовать обратиться за консультацией к юристу, который проконсультирует Вас по данному вопросу и поможет собрать необходимую документацию для участия в торгах.

Для получения конкретной информации о процедуре участия в торгах на аренду земельных участков, а также для получения ответа на вопросы по расчету арендной платы и возврату задатка Вам необходимо обратиться в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Росимуществу или в территориальный орган управления государственным имуществом, у которого проводятся торги. Там Вам предоставят информацию о правилах подачи заявки на участие в торгах и необходимых документах, о способах расчета арендной платы и возврата задатка, а также о порядке заключения договора аренды. Ознакомьтесь с требованиями к участникам торгов и правилами проведения аукциона.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу: - ФЗ "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (от 25.10.2001 № 137-ФЗ); - Гражданский кодекс РФ (часть 2) (от 26.01.1996 № 14-ФЗ) в части, касающейся договоров аренды; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (от 30.12.2001 № 195-ФЗ), в части нарушения условий договора аренды.

Налоговый кодекс РФ ст.346.12, Земельный кодекс РФ ст.77, Кодекс градостроительства РФ ст.51, Федеральный закон "Об аренде земельных участков" № 101-ФЗ.