“Купля-продажа парковочного места: что делать, если банк не дает согласие на постановку на кадастровый учет?”

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации предварительный договор на продажу имущества может быть заключен до постановки этого имущества на кадастровый учет. Размер предоплаты в рамках предварительного договора не ограничивается и определяется договором сторон. Однако, согласно законодательству РФ, сделка с недвижимостью, которая в настоящее время обременена залогом, может быть заключена с согласия залогодержателя (в данном случае – банка). Если залогодержатель не дает свое согласие на заключение сделки, то купля-продажа не может быть осуществлена. В такой ситуации покупатель имеет право потребовать от продавца возврата предоплаты, а также возмещения причиненных ему убытков. Необходимо обратиться к юристу для составления претензии и сбора необходимых доказательств для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы и провести анализ:

1. Предварительный договор на покупку парковочного места в виде доли в праве собственности.

2. Документы собственника паркинга на момент заключения первого договора.

3. Документы, подтверждающие передачу собственности на паркинг продавцу.

4. Документы, подтверждающие передачу паркинга в залог банку.

5. Документы, подтверждающие оплату 100% парковочного места.

6. Документы, подтверждающие отказ банка на заключение договора купли-продажи.

7. Консультацию своего юриста или адвоката.

На основании собранных документов, можно провести правовой анализ и определить, с какими юридическими последствиями сторонам необходимо столкнуться и какие действия необходимо предпринимать. Возможные варианты действий могут включать переговоры с продавцом, претензионную работу через суд, возврат денег через судебный порядок и другие действия, которые конкретно должен рассмотреть специалист в области юриспруденции в конкретных условиях дела.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 450, 451, 454, 555)
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 7, 8, 11, 17, 19, 22, 23, 25)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статья 40)
• Закон РФ "О залоге" (статьи 14, 15, 16, 40).

Однако, для точного ответа нужны дополнительные данные о договоре, о продавце и о банке в залог которого был передан паркинг. Кроме того, необходимо оценить всю имеющуюся документацию и провести анализ ситуации в соответствии с российским законодательством. Осуществить данную работу могут только юристы с соответствующей специализацией. Я могу только указать на возможное применение соответствующих статей законов.