Купля-продажа недвижимости: проблемы с ипотекой и неподготовленные документы продавца

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не выполнит обязательства по продаже недвижимости в срок, предусмотренный договором, покупатель вправе требовать возмещения убытков, причиненных ему такой задержкой. Однако, чтобы взыскать упущенную выгоду в виде разницы процентов по ипотеке, следует доказать, что именно задержка продавца была причиной невозможности взять ипотеку под 2,7%. Если предварительный договор купли-продажи недвижимости не предусматривал обязательств продавца подготовить все необходимые документы к определенному моменту времени, то такой требование не будет иметь юридической силы. Таким образом, в данной ситуации всё зависит от условий договора между сторонами.

Для ответа на данный вопрос требуется обратиться к условиям предварительного договора купли-продажи недвижимости и выяснить, были ли в нем установлены сроки для подготовки документов продавцом. Также необходимо уточнить, были ли в договоре предусмотрены гарантии со стороны продавца относительно возможности оформления ипотеки, а также ответственность сторон в случае неисполнения своих обязательств.

Если договором были установлены сроки и гарантии, а продавец не выполнил своих обязательств и по этим причинам покупатель понес убытки, то покупатель вправе потребовать взыскания у продавца упущенной выгоды в виде разницы процентов по ипотеке. Однако, для этого необходимо обратиться в суд или к юристу для подготовки искового заявления и дальнейшей защиты интересов в судебном процессе.

Кодекс Российской Федерации об обязательствах и договоре (ГК РФ):

Статья 309. Ответственность продавца за нарушение сроков поставки товара

Статья 398. Порядок возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Статья 399. Обязательства, нарушение которых влечет ответственность за упущенную выгоду