Купля-продажа квартиры у предприятия: расторжение договора из-за большого долга по коммунальным услугам.

Добрый день! По законодательству Российской Федерации, продавец обязан предоставить покупателю объект недвижимости без каких-либо обременений, и в случае наличия задолженности по коммунальным услугам продавец должен был предоставить информацию об этом факте. Если покупатель убедительно докажет, что продавец не предоставил ему полную информацию о наличии долга, он может расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата уплаченной суммы за квартиру. Однако для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к адвокату или юристу, который проведет юридическую экспертизу договора купли-продажи и документов на квартиру.

Для решения этого вопроса необходимо следующее: 1. Договор купли-продажи квартиры между предприятием и покупателем. 2. Документы, подтверждающие наличие долгов по коммунальным услугам, в том числе счета на оплату этих услуг и документы, подтверждающие фактическое наличие задолженности. 3. Корреспонденцию между покупателем и предприятием, где покупатель запрашивал информацию о наличии долгов и получал ответы предприятия. 4. Законодательные акты, регулирующие права и обязанности сторон в случае возникновения долгов по коммунальным услугам при продаже квартиры.

На основании анализа этих документов и действующего законодательства можно сделать вывод о возможности расторжения договора купли-продажи и взыскания компенсации за причиненные убытки. Однако, необходимо учесть, что каждый случай является индивидуальным, и решение будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1) статья 451 ГК РФ "Скрытые недостатки вещи" - право покупателя на расторжение договора в случае обнаружения скрытых недостатков вещи;

2) статья 445 ГК РФ "Досрочный отказ от договора" - право покупателя на досрочное расторжение договора в случае нарушения продавцом обязательства передать ему вещь без каких-либо обременений.

Также могут применяться нормы Жилищного кодекса РФ в части прав и обязанностей собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг.