Купля-продажа квартиры: предварительный договор, гарантийная сумма и судебные возможности

В соответствии с общими правилами гражданского права, в случае неисполнения предварительного договора купли-продажи стороны могут обратиться в суд с требованием о его выполнении либо о возмещении убытков. Однако, для рассмотрения данного вопроса необходимо иметь более полную информацию о ситуации, включая конкретные условия договора и существующие обстоятельства. В данном случае, арест на счете может возникнуть по различным причинам и в зависимости от обстоятельств может повлечь за собой различные последствия для выполнения договорных обязательств. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить компетентный ответ на данный вопрос.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи; 2. Расписка о внесении гарантийной суммы; 3. Документ об аресте на счете в банке; 4. Документы, подтверждающие наличие ипотечной залоговой записи на квартиру; 5. Свидетельство о праве собственности на квартиру (если таковое имеется).

В данной ситуации, если продавец не выполняет свои обязательства по подписанию основного договора купли-продажи, вы можете подать иск в суд с требованием о взыскании у продавца суммы гарантийной оплаты и возмещении убытков, понесенных в результате ненадлежащего исполнения договора. Однако, перед подачей иска необходимо обратиться к юристу или адвокату, ознакомиться со всеми юридическими аспектами данной ситуации и выяснить возможность возврата уплаченной гарантийной суммы.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор купли-продажи"
• Статья 407 Гражданского кодекса РФ "Принятие имущества по договору"
• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств"
• Статья 312 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение обязательств"
• Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок, совершенных с нарушением закона"

Вы можете подать в суд на продавца за неисполнение предварительного договора купли-продажи, если продавец не сможет доказать, что он не нарушил своих обязательств. Что касается времени подачи иска, необходимо учитывать оговоренный срок оплаты за квартиру, установленный в расписке. Если этот срок пропущен, это может повлиять на иск в суд. Рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций.