Купля-продажа квартиры: договор о намерении, внесение 10%, возможная компенсация

Если в договоре о намерении купить квартиру была определена конкретная квартира на 4 этаже и определенная сумма, то риэлторское агентство не могло предложить квартиру на 10 этаже без вашего согласия. Если вы не согласны с этим изменением, вы можете потребовать возврата внесенной вами суммы 10% от стоимости жилья как компенсации за разрыв договора. Однако, если в договоре о намерении купить квартиру не была указана конкретная квартира, а были указаны только общие параметры объекта недвижимости, то риэлторское агентство могло предлагать вам другие варианты квартир в том же доме или в других домах, и в этом случае вы не можете требовать компенсации за разрыв договора.

Для решения данного вопроса необходимо проверить заключенный договор о намерении купить квартиру на 4 этаже, а также документы на квартиру на 10 этаже, если они имеются. Также может понадобиться заключение эксперта по оценке недвижимости в данном районе.

В зависимости от условий ранее заключенного договора, возможно возврат на 10% внесенной суммы, либо возможна компенсация за моральный ущерб и траты на оценку недвижимости. Однако, в данной ситуации важно учеть все условия договора и разобраться в обстоятельствах смены квартиры, а также своевременно обращаться в компетентные органы и получать консультации от юриста.

В данной ситуации применимы следующие статьи закона:

Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. Договор о намерениях - соглашение сторон о том, что они в перспективе могут заключить договор на определенных условиях. Договор о намерениях не вызывает обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором о намерениях. 2. Договор о намерениях должен быть составлен в письменной форме и иметь подписи сторон."

Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. При нарушении обязательств, возникших в результате заключения договора, сторона, нарушившая обязательство, возмещает другой стороне причиненные убытки, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. Взыскание вреда, причиненного нарушением обязательства, может производиться в крупе денежной единицы Российской Федерации или в виде компенсации за счет имущества нарушителя."

Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1. Заказчик несет ответственность за причиненные исполнителю убытки, если отказался от исполнения договора, если договор досрочно расторгнут за его вину или если нет оснований для расторжения договора, но исполнитель по его требованию не начал выполнение или прекратил его выполнение. 2. В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 408 настоящего Кодекса, заказчик несет расходы, понесенные исполнителем на выполнение договора до момента расторжения договора, если иное не предусмотрено договором или законом. 3. В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 408 настоящего Кодекса, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы и убытки, если договор не предусматривает иной порядок оплаты."

Статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации: "1.Договор должен быть исполнен обеими сторонами в полном объеме в соответствие с условиями договора. 2.Каждая сторона вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения причиненных ею убытков при наличии досрочных оснований, предусмотренных законом или договором. 3.При нарушении договора одной из сторон в случае неразрешимой его изменой другая сторона по своему выбору вправе потребовать исполнения договора либо расторжения договора и возмещения причиненных ей убытков."