Вопросы о разделе имущества совладельцев: компенсация за пол квартиры или половину жилой комнаты? Иск о невозможности выдела в натуре и возможная компенсация. Ответы здесь.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если совладельцы не могут договориться о разделе недвижимости, то предусмотрен иск о невозможности раздела. Однако, такой иск может быть удовлетворен только в случае если раздел недвижимости в натуре не является возможным и выдел не представляется возможным.

В свою очередь, компенсация будет рассчитываться согласно рыночной цене на полную квартиру. При этом, ответчик и истец, как правило, должны сами договориться об оплате компенсации. Если же договориться не удается, то в зависимости от решения суда, ответчик может быть обязан оплатить всю компенсацию или только свою долю.

Для решения данного вопроса понадобятся документы, подтверждающие совместную собственность на квартиру, такие как договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость. Необходимо также иметь информацию о том, были ли ранее предпринимаемые попытки добровольного раздела имущества и оценку рыночной стоимости квартиры.

Если вы подаете в суд иск о невозможности раздела жилой недвижимости, то компенсация будет произведена на основе переоценки имущества, оцененной в соответствии с законодательством РФ. Компенсация будет выплачиваться тому ответчику, который согласен был на выдел недвижимости в натуре. Если ни одна из сторон не соглашается на выдел имущества, то будет произведен его выкуп за счет полученных денежных средств.

По вопросу о возможной компенсации за пол квартиры по рыночной цене, следует уточнить, что суд будет руководствоваться не стоимостью всей квартиры, а его доли в ней. Ориентиром для определения такой стоимости может служить рыночная стоимость аналогичной жилой недвижимости на момент подачи иска.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу, включают:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 252, 253, 256-259: регулируют порядок раздела имущества и возможность выдела в натуре;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 131-152: устанавливают порядок ведения гражданского судопроизводства и рассмотрения исковых заявлений;
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 5-7: регулируют порядок оценки имущества и определение его рыночной стоимости.

По поводу компенсации следует отметить, что в случае невозможности раздела имущества между собственниками решением суда может быть установлена доля каждого из них и компенсация в размере его доли по рыночной стоимости. Кто будет платить компенсацию будет зависеть от содержания решения суда и обстоятельств дела, поскольку ответственность может быть разделена между собственниками в соответствии с установленными долями.