Продажа доли дома без выдела в натуре и оформления земли

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа 1/2 доли дома без выдела в натуре возможна только в случае, если собственником оформленных земельных участков под данный дом являются все возможные собственники соответствующих долей. Если земельный участок не оформлен на всех собственников, то продажа доли дома недопустима до оформления прав на земельный участок.

Для продажи своей доли в доме вам понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на долю в доме без выдела в натуре.

2. Документы, подтверждающие фактическое наличие дома и его описание.

3. Документы, подтверждающие права соседей на земельные участки, на которых расположен дом без выдела в натуре.

В случае отсутствия оформленной правовой собственности на землю, на которой расположен дом, до регистрации передачи права собственности на долю в доме и на землю требуется оформление права собственности на землю в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для этого необходимо обращаться в соответствующие учреждения, отвечающие за предоставление земельных участков гражданам.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом".
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вещи. Общие положения".
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность".
• Статья 1302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел общей собственности на недвижимое имущество".
• Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации "Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе".