Купля-продажа квартиры без залога: освобождение от имущества и права продавца

Фраза "Право залога у ПРОДАВЦА на указанную квартиру в силу п.5 ст.488 ГК Российской Федерации не возникает" означает, что продавец не может заложить данную квартиру в качестве гарантии исполнения обязательств перед другими кредиторами, так как по закону ему данное право не предоставляется. Снятие залога в данном случае означает отсутствие обременения на квартиру со стороны продавца и возможность свободной ее продажи и перехода права собственности на покупателя.

Для осуществления решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который указывает стоимость квартиры, условия перехода права собственности, сумму денег, которую продавец получит от покупателя после государственной регистрации.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности на квартиру, выписки из ЕГРН.

3. Документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных лиц в квартире на момент подписания договора.

Снятие залога у продавца означает, что он не будет иметь права на обременение данной квартиры. Это может повлиять на его кредитоспособность и возможность получения ссуды на будущие нужды. Однако, если продавец не имел долгов перед залогодателем, снятие залога не должно негативно сказаться на его деятельности.

При формулировании ответа необходимо учитывать, что информация предоставлена минимальной, потому что отсутствуют детали (какие именно квартиры, какие договоры были заключены и пр.). Кроме того, необходимо уточнить цель запроса, так как ответ может быть разным в зависимости от этого.

Согласно предоставленным данным, для решения вопроса о снятии залога необходимо обратиться к статье 488 ГК РФ, пункту 5 "Освобождение имущества от залога":

Статья 488. Освобождение имущества от залога

1. По устранении обстоятельств, препятствующих реализации залогового обеспечения, должник или залогодатель обязаны предъявить требование о его освобождении от залога.

2. Освобождение имущества от залога производится по соглашению залогодателя и залогодержателя или по решению суда.

3. Признание залогового обеспечения ничтожным и при уничтожении заложенного имущества залогодатель имеет право на освобождение своего имущества от залога.

4. Освобождение имущества от залога производится путем удаления записи о залоге.

5. Право залога не возникает у залогодателя на вещи, принадлежащие ему на праве собственности, находящиеся в его владении или поступившие к нему в счет платежа за услуги, товары, займ или в дар.

Одновременно следует учитывать, что информация, представленная в вопросе, исключает возможность возникновения права залога у продавца на данную квартиру ввиду пункта 5 статьи 488 ГК РФ. Следовательно, снятие залога не имеет последствий для продавца в данном конкретном случае.