Купля-продажа земли и коттеджа: юридическая помощь в расторжении договора и возврате залога

Добрый день! Если застройщик нарушил условия предварительного договора и начал использовать другой материал для строительства, то Вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате залога. Для этого необходимо обратиться к юристу, который составит заявление и поможет Вам в защите Ваших прав и интересов в суде. Кроме того, если Вам нужно забрать залог, то можете обратиться к юристу, который поможет составить соответствующее требование застройщику и при необходимости представит Ваши интересы в суде.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи земли и строящегося на ней коттеджа;
2. Документы, подтверждающие использование застройщиком не тех строительных материалов, о которых договаривались;
3. Доказательства попыток урегулирования вопроса с застройщиком посредством переговоров и/или иных способов.

Чтобы расторгнуть договор купли-продажи, Вам необходимо подать исковое заявление в суд. В иске Вы должны указать свои требования (расторжение договора, возврат залога и т.д.), а также привести доказательства нарушения застройщиком условий договора.

Что касается забора залога, в том случае, если застройщик не выполнит своих обязательств по договору, в договоре должны быть определены механизмы возврата залога. Если в договоре указаны действия по возврату залога (например, в случае неисполнения застройщиком своих обязательств), следует обратиться к нотариусу и составить протокол о возврате залога. Если договор не содержит таких указаний, то необходимо обратиться в суд для получения соответствующего решения.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
2. Статьи 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Разрешение от договора купли-продажи"
3. Статьи 550-554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора"
4. Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обеспечение исполнения обязательств по договору"

Для получения более конкретной информации и законодательных рекомендаций в данном случае, необходимо обратиться к юристу, который знает детали Вашей ситуации.