Купля-продажа квартир: налоговые последствия при разнице в цене

Здравствуйте,

Согласно Закона РФ "Об основах налоговой системы в Российской Федерации", при продаже квартиры на территории Российской Федерации налог на доходы физических лиц оплачивается в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры (либо иным способом получения права собственности на квартиру).

Следовательно, при продаже квартиры за 1750 млн рублей, вам нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц суммой, рассчитанной как 13% от разницы между ценой продажи (1750 млн рублей) и ценой покупки квартиры (1650 млн рублей), то есть 130 млн рублей.

Если же вы покупаете новую квартиру за ту же сумму, что и продаете старую (то есть за 1650 млн рублей), вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, равную стоимости приобретаемой вами новой квартиры (1750 млн рублей). То есть, в этом случае, налогооблагаемая база будет равна нулю, и вы не будете обязаны платить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры.

Однако, если вы все же продадите квартиру за 1650 млн рублей, то налог на доходы физических лиц не будут начисляться, так как вы не получили дохода от продажи квартиры (цена продажи равна цене покупки).

Рекомендую обратиться к опытному налоговому консультанту, который поможет вам корректно оформить продажу/покупку квартиры и определиться с налоговым вычетом. Консультант также может помочь оформить необходимые документы (договор купли-продажи, заявление о налоговом вычете и тому подобные).

Для ответа на вопрос о налогообложении при продаже квартиры необходимо рассмотреть положения Налогового кодекса Российской Федерации.

Исходя из статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества на территории РФ налог на доход физических лиц взимается в размере 13% от разницы между продажной ценой и суммой затрат на приобретение и улучшение данного имущества (включая налог на прибыль продавца, но за вычетом расходов на продажу).

При этом, если квартира является долговременным имуществом, то налоговая база уменьшается на 50%. Долговременным имуществом признается имущество, владение которым составляет более трех лет.

Ответ на вопрос о налогообложении при продаже квартиры будет следующий:

• Если продажная цена квартиры составляет 1750 млн рублей, а затраты на ее приобретение и улучшение - 1650 млн рублей (и квартира не является долговременным имуществом), то налоговая база будет составлять 100 млн рублей, а сумма налога - 13 млн рублей.

• Если продажная цена квартиры составляет 1650 млн рублей, то при выполнении условия, что квартира не является долговременным имуществом, налог не взимается.

• Если продажная цена квартиры составляет 1750 млн рублей, но при этом средства от продажи полностью направляются на приобретение другой квартиры, налог на доход не взимается.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.