Купля-продажа дома без договора и проблемы с указанием владельца земли: как решить ситуацию

Для выяснения правовых последствий данной ситуации необходимо провести комплексное изучение всех имеющихся документов, а именно: договора о купле-продаже, документов на землю и документов на дом. Если мама фактически является владельцем дома, но на бумаге нет договора о купле-продаже и не уточнено, какой статус имеет Акбашева Танзиля Умаровна в отношении этого дома, то необходимо обратиться в суд для установления фактических обстоятельств сделки и защиты прав собственности на дом. Важно отметить, что любые документы, связанные с этой сделкой (в том числе, предварительные договоры, квитанции об оплате и прочее), также будут иметь значение при разрешении данной ситуации.

Для начала, стоит получить копию договора о купле-продаже, заключенного между мамой и продавцом дома, если таковой был. Если договор отсутствует, необходимо изучить ситуацию с переходом права собственности на дом и земельный участок. Для этого нужно запросить выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) и изучить ее содержание. Также необходимо обратиться в местный орган Росреестра для получения консультации и уточнения деталей ситуации. Если выяснится, что права собственности на дом принадлежат маме, ей следует обратиться в суд для защиты своих прав и урегулирования спорной ситуации с продавцом. Для этого необходимо обратиться к адвокату для оказания юридической помощи и составления искового заявления.

Необходимо обратиться к статьям Гражданского кодекса РФ.

Статья 575 ГК РФ гласит: "Договор купли-продажи заключается в письменной форме на основании согласия продавца и покупателя, которое может быть выражено путем подписания договора или иным его удостоверением".

Статья 574 ГК РФ гласит: "В случаях, когда в соответствии с законом или договором передача имущества должна сопровождаться оформлением права собственности на него, передача имущества без соответствующего оформления права собственности на него не является основанием приобретения этого права. Договор, заключенный в нарушение требований настоящей статьи, ничтожен".

Следовательно, в данной ситуации необходимо обращаться к действующему законодательству по правам собственности и правилам заключения договоров купли-продажи, а также установлению фактической и юридической природы соответствующих документов, регулирующих отношения по передаче имущества.