Купля-продажа доли дома: документы, разделение собственности и домовая книга
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2709882
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег Для оформления купли-продажи доли в доме необходимы следующие документы: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН на дом, паспорт продавца и покупателя. Отсутствие домовой книги не является препятствием для совершения сделки, однако может повлиять на стоимость доли и на сроки оформления. Рекомендуется обратиться к специалистам за юридической помощью в данном вопросе.
Для оформления купли-продажи половины дома потребуются следующие документы:
Договор купли-продажи, который должен быть составлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем.
Свидетельство о праве собственности на подлежащую продаже часть дома. В случае отсутствия данного документа, необходимо обратиться в уполномоченный орган Росреестра для оформления свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Документы подтверждающие личность продавца и покупателя, например, паспорта.
Квитанция об уплате налога на доходы физических лиц в размере 13% от суммы продажи.
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.
Отсутствие домовой книги не является препятствием для совершения сделки купли-продажи, однако в дальнейшем необходимо обратиться в Росреестр для оформления данного документа.
Статьи, применимые для решения данного вопроса:
1) Гражданский кодекс РФ, статьи 554-581 (о купле-продаже недвижимости); 2) Жилищный кодекс РФ, статьи 16, 27 (о документах, необходимых для перехода прав на жилое помещение); 3) Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 12-16 (о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество); 4) Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2004 года № 491 "Об утверждении Положения о домовой книге" (о домовой книге и порядке ее ведения).
Относительно домовой книги следует отметить, что ее наличие не является обязательным для совершения сделки купли-продажи, однако она может быть полезна при уточнении прав на объект недвижимости. Если домовая книга отсутствует, то смежные правоотношения могут быть выяснены на основании информации из государственных и муниципальных реестров недвижимости.
Горячая линия
Услуги юристов
Консультант подскажет:
- что делать если в страховке отказали;
- куда обращаться, чтобы восстановить справедливость;
- как составить жалобу на страховую компанию и т.п.
Проблема будет решена, если специалист:
- проконсультирует, к какой ответственности можно привлечь неплательщика (гражданской, административной, уголовной);
- поможет разобраться с поиском и сбором доказательств, для привлечения должника;
- проконтролирует справедливость решения регулирующего дело органа.
Что вы получите:
- правильный расчет гарантированных выплат и возмещение компенсации;
- защиту интересов клиента на всех этапах процедуры;
- изменение оснований увольнения.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы