Купля доли в доме: регистрация в Росреестре и легальность сделки

Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 13.07.1998 № 122-ФЗ, сделки по передаче прав на недвижимое имущество в обязательном порядке должны быть заверены нотариально. Однако, закон разрешает совершение сделок без нотариального заверения в отдельных случаях, например, если в сделке участвуют родственники близких степеней или сводные братья и сестры.

Следовательно, если в вашей сделке не участвовали близкие родственники и она не была заверена у нотариуса, то, согласно закону, ваша сделка недействительна и может быть признана ничтожной. Однако, в рамках рассмотрения судебного дела ваши согласия на сделку, подтвержденные вашими подписями, могут считаться соответствующим документом для совершения сделки, если это было сделано в порядке и с учетом условий, установленных законом и иными нормативными актами.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется предоставить договор о купле-продаже доли в доме, а также письменную форму сделки. Однако, как Вы правильно заметили, Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ, устанавливает требования к купле-продаже долей в многоквартирном доме либо жилом доме малоэтажной застройки. Согласно данному Закону, сделки по переходу права на долю должны быть нотариально удостоверены. Следовательно, исходя из требований Федерального закона, Ваша сделка может быть не действительна. Однако, ввиду недостаточности предоставленной информации в Вашем запросе, для консультации по данному вопросу Вам стоит обратиться к специалисту в области недвижимости для получения более точной юридической консультации.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Доля в праве общей собственности на недвижимое имущество может быть отчуждена только с согласия всех участников права общей собственности. Договор отчуждения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должен быть заключен в письменной форме. В договоре должны быть указаны фамилии, имена, отчества участников права, доля каждого из них и номер кадастрового паспорта объекта недвижимости."

Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор о возмездном оказании услуг, если иное не предусмотрено законом или договором, может быть заключен в любой форме, в том числе в устной форме, если полагаться на его доказательства необходимо для решения спора в судебном порядке или в иных случаях, установленных законом."

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Сделки, совершенные с нарушением закона или иных правовых актов, либо с целью обойти закон или иные правовые акты, не имеют юридической силы и не могут быть признаны судом действительными."

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должна быть заключена в письменной форме и без нарушения законодательства. Если же сделка была совершена с нарушением закона, то она может быть признана недействительной. Однако, если в данном случае не нарушалось право общей собственности, то сделка может быть признана действительной.