Куплены две части дома с земельными участками: вопросы залога и правомерности требований банка

Отказ банка от согласия на межевание с требованием передать в залог земельный участок, приобретенный ранее, является неправомерным и не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Согласно статье 69 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" земельные участки, приобретенные по договорам купли-продажи, не являются обеспечением каких-либо обязательств перед банками и не могут быть предметом залога. Если банк продолжает настаивать на таких требованиях, Вам необходимо обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договорами купли-продажи, зарегистрированными правами на общедолевую землю, а также с документами, подтверждающими право собственности на купленный в ипотеку участок земли. Также следует ознакомиться с условиями ипотечного договора, чтобы определить, могут ли требования банка быть правомерными и соответствовать законодательству Российской Федерации.

Согласно статье 102 ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)", залог имущества должен быть оформлен в письменной форме и регистрироваться в установленном порядке. Однако, поскольку межевание не связано с залогом, требования банка по передаче в залог земельного участка, купленного ранее, произвольны и не имеют законодательной базы.

Таким образом, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, который поможет анализировать ситуацию и определит, какие права имеются у обеих сторон и какие действия нужно предпринять для защиты своих интересов.

102-ФЗ "О совместной собственности в многоквартирном доме", ст. 69 "Прекращение права собственности на жилое помещение и (или) нежилое помещение в многоквартирном доме", а также статьи, регулирующие порядок залога недвижимости и банковских операций (Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "О залоге").