Купленная по гос. программе квартира: опыт автора, перспективы продажи и налоговые вопросы

1) В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры собственник обязан уплатить налог на доход от продажи имущества. Размер налога определяется как разница между ценой продажи и себестоимостью квартиры, которая может включать в себя не только стоимость, выплаченную за квартиру, но и расходы на ее приобретение, в том числе постановку на учет и регистрацию права собственности. Кадастровая стоимость квартиры может быть учтена при определении себестоимости, но не может быть единственным критерием. Таким образом, указание неверной цены продажи с целью снижения налога может рассматриваться как нарушение законодательства и привести к штрафным санкциям. 2) Собственник обязан уплатить налог на доход от продажи в течение 30 календарных дней со дня сделки (даты перехода права собственности). Декларацию о доходах необходимо подать в налоговый орган в течение года с момента перехода права собственности. В декларацию следует включать сведения о продаже квартиры и полученном доходе, а также документы, подтверждающие себестоимость квартиры и расходы на приобретение. Неуплата налога может привести к применению штрафных санкций в соответствии с законодательством. 3) В соответствии с законодательством, ответственность за уплату налога на доход от продажи несет собственник продаваемого имущества. Однако можно заключить договор с покупателем, предусматривающий его обязательства по уплате налога на доход вместо собственника. В таком случае, следует обратиться к юристу для подготовки соответствующего договора, который будет юридически обоснован и защитит интересы собственника в соответствии с законодательством.

1) Вы можете указать любую сумму продажи, но при расчете налога на доход от продажи имущества вам придется учитывать стоимость приобретения квартиры, а именно: 2 млн рублей, которые вы выплатили в рассрочку и 1 млн рублей, которые были получены в виде субсидии. Если вы продадите квартиру за 3 млн рублей, то налог на доход будет составлять 13% от разницы между этой суммой и стоимостью приобретения (т.е. от 1 млн рублей). Однако, если с момента приобретения квартиры до момента ее продажи прошло более 3 лет, то налог не будет взиматься.

2) Декларацию по налогу на доход от продажи имущества нужно подать в течение года с момента продажи квартиры. В декларацию необходимо включить сведения о стоимости приобретения и продажи имущества, а также сумму налога. Санкции за неуплату налогов могут быть различными: начисление пени, штрафы, возможность привлечения к уголовной ответственности.

3) Да, вы можете переложить ответственность по уплате налогов на покупателя, закрепив такую обязанность за ним в договоре купли-продажи. Однако, именно вы останетесь налогоплательщиком и, если покупатель не выполнит своих обязательств по уплате налога, то вы можете быть привлечены к ответственности. Поэтому рекомендуется заключить с покупателем договор о возмещении налога в случае его невыплаты в установленный срок.

1) Статьи 217, 219, 220, 221, 222 Налогового кодекса РФ. 2) Статьи 225, 228, 229, 230, 232, 233 Налогового кодекса РФ. 3) Статьи 303, 309 Гражданского кодекса РФ.