Купленная квартира: возможно ли возвращение права собственности?

По законодательству Российской Федерации, при наличии договора купли-продажи и документов на имя бывшего собственника на квартиру, право собственности на данную квартиру оформляется через регистрацию сделки по переоформлению. При отсутствии такой регистрации право собственности не переходит на нового собственника. Соответственно, квартира не перейдет в право собственности прежнего владельца ни через десять лет, ни в любое другое время без процедуры переоформления права собственности на квартиру.

Здравствуйте!

Если ваша мама купила квартиру по договору купли-продажи 9,5 лет назад, то она стала законным собственником данного жилья с момента заключения договора и оплаты его стоимости. Однако, так как документы на жилье официально оформлены на имя бывшего собственника, то необходимо получить их переоформление на имя вашей мамы.

Кроме договора купли-продажи, для переоформления документов на жилье на имя вашей мамы могут понадобиться следующие документы:

• выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с указанием правоустанавливающего документа, на основании которого была произведена регистрация права собственности на квартиру;
• паспорта вашей мамы и бывшего собственника квартиры;
• документы на основании которых ваша мама может осуществлять право собственности на квартиру, например, свидетельство о рождении или свидетельство о браке;
• подтверждение оплаты государственной пошлины за переоформление права собственности.

В случае, если жилье не будет переоформлено на имя вашей мамы после истечения 10 лет со дня заключения договора купли-продажи, право собственности на него не перейдет обратно к бывшему собственнику. Однако, необходимо понимать, что не переоформление права собственности может повлечь за собой ряд проблем при продаже квартиры или ее наследовании.

Статья 224 Гражданского кодекса РФ – истечение срока давности права собственности на недвижимое имущество;

Статья 302 Гражданского кодекса РФ и статья 554 Гражданского кодекса РФ - правила оформления сделок купли-продажи и необходимость переоформления права собственности на недвижимое имущество при смене владельца.

Также статьи Земельного кодекса РФ и Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, регулирующие ответственность за нарушение порядка регистрации прав на недвижимое имущество.