Купленная квартира в долгах по капитальному ремонту: что делать при отказе собственника?

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, в случае перехода права собственности на недвижимость, новый владелец несет ответственность за все обязательства, связанные с этой недвижимостью, включая задолженности по капитальному ремонту, если таковые имеются. В данной ситуации, если в договоре купли-продажи прописано, что продавец обязуется уплатить любые долги по квартире в течение 3-х дней по требованию покупателя, то покупатель имеет право потребовать у продавца выплаты задолженности по капитальному ремонту в рамках указанного срока. Если продавец отказывается это сделать, покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании указанной суммы. Однако, для установления конкретных рекомендаций и действий в данной ситуации, следует обратиться к юристу, чтобы оценить все юридические аспекты конкретного случая.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем и старым собственником.

2. Документы, подтверждающие переход прав собственности на квартиру, то есть документы, свидетельствующие о регистрации права собственности на квартиру на нового собственника.

3. Документы, связанные с задолженностью по капитальному ремонту, например, выписки из лицевого счета, квитанции об оплате, извещения об отсутствии оплаты, решения общего собрания собственников, которые принимались по данному вопросу.

Для взыскания средств на погашение задолженности по капитальному ремонту на нового собственника квартиры, который заключил договор купли-продажи с заранее известной обязанностью уплатить любые долги по квартире в течение 3ех дней по требованию покупателя, необходимо обратиться в суд с требованием о возмещении указанных расходов. Суд будет рассматривать данное требование, и если доказано, что старый собственник отказался уплатить задолженность, то новый собственник вправе получить возмещение указанных расходов за свой счет.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 309 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю долги по оплате платежей, связанных с этим недвижимым имуществом, переходят к покупателю.

2. Статья 451 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает возможность заключения договора купли-продажи недвижимости, в котором продавец обязуется уплатить третьему лицу денежные средства в связи с использованием продаваемого имущества.

3. Статья 404 Гражданского кодекса РФ, согласно которой кредитор имеет право требовать у должника уплаты денежных средств в соответствии с договором.

4. Статья 395 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает возможность требования исполнения договора и возмещения убытков в случае нарушения обязательств продавцом.

5. Статья 15 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которая устанавливает требование обязательного указания в регистрационных документах права собственности на недвижимость и наличия на нее долгов.