Купленная квартира в браке: право продажи без согласия созаемщика и наличие несовершеннолетнего ребенка

Если квартира была куплена в браке, то она считается совместной собственностью обоих супругов. В данном случае, бывший муж не может продать данную квартиру без согласия созаемщика. Если несовершеннолетний ребенок является общим для обоих супругов, то его интересы тоже должны быть учтены при решении вопроса о продаже квартиры.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к договору ипотеки, заключенному между заемщиком и кредитором, а также к документам, подтверждающим права созаемщика на квартиру.

Если в договоре ипотеки указано, что заемщик является единоличным собственником квартиры, то он может продать квартиру без согласия созаемщика. Однако, если в договоре ипотеки указано, что квартира приобретается в брачном имуществе, то продажа данной квартиры возможна только при согласии обоих супругов.

Также необходимо учесть наличие несовершеннолетнего ребенка. В соответствии с законодательством Российской Федерации, с согласиям второго родителя или опекуна, продажа квартиры может быть осуществлена только после получения специального разрешительного документа.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо получить копии договора ипотеки, свидетельства о праве собственности на квартиру, а также обратиться в уполномоченный орган опеки и попечительства для получения разрешительного документа на продажу квартиры в случае наличия несовершеннолетнего ребенка.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Доля ипотекованного имущества в праве общей собственности" и статья 244 ГК РФ "Общие положения об ипотеке" могут быть применимы при решении данного вопроса. Также могут быть применимы статьи 34, 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) относительно совместного имущества супругов, а также статьи 29 и 30 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" относительно прав созаемщика и продажи ипотекой обремененного имущества. Если ребенок несовершеннолетний, то нужно также учитывать его интересы в соответствии со статьей 65 СК РФ.