Купленная до брака квартира: права бывшего супруга и детей в случае развода

Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, то она является имуществом личной собственности этого супруга. В случае развода, каждый из супругов имеет право на свою имущество, приобретенное до брака.

Таким образом, бывший супруг может продать квартиру, она является его личной собственностью. Дети имеют право на наследование имущества своего родителя после его смерти, если такое наследство не было оговорено в договоре о разводе.

Если квартира не была приватизирована, то ее продажа возможна только после приватизации, в которой должны будут принять участие все собственники квартиры. Кроме того, в случае наличия несовершеннолетних детей, продажа имущества может быть ограничена законом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на квартиру (например, свидетельство о праве собственности).
2. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.
3. Решение суда о разводе или о разделе имущества бывших супругов.
4. При наличии соглашения между бывшими супругами о порядке раздела имущества - договор о разделе имущества.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира была приобретена одним из супругов до заключения брака, то она входит в его личную собственность. В случае развода, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество супругов подлежит дележу между ними в порядке, установленном брачно-семейным договором или решением суда.

Следовательно, если в ходе развода квартира была передана бывшему супругу в качестве его личной доли в имуществе, то он имеет право распоряжаться своей долей независимо от второй доли. Он может продать ее, оставить в наследство и т.д.

В отношении детей, если они не достигли совершеннолетия, их права защищены законом. Часть имущества, в том числе и квартира, может быть выделена детям в порядке наследования от одного из родителей в случае его смерти или в порядке установления ребенку опеки и попечительства. Кроме того, в случае отсутствия у родителей способности обеспечить необходимые условия для проживания детей, они могут обратиться с соответствующим иском в суд на признание недостаточности имущества, который может разрешить спор перераспределением имущества или предоставлением ссуды для удовлетворения потребностей детей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность".

2. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Имущество супругов".

3. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество".

4. Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность в браке".

5. Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Устранение недостатков имущества".

6. Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Виды долевой собственности".

7. Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение доли в долевой собственности".

По вопросу о возможности продажи квартиры бывшим супругом, если квартира не приватизирована, то соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ также могут быть применены.

По вопросу о правах детей, они могут иметь право на проживание в квартире, если в ней нет других жилых помещений или они являются несовершеннолетними. Кроме того, если бывший супруг продает квартиру, то дети могут иметь право на получение части вырученных средств в соответствии с долей их участия в совместной покупке квартиры или на основании судебного решения.