Куплен жилой дом в СТ с пропиской: вопросы вступных и их правомерности в соответствии с законодательством

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, вступительные взносы могут устанавливаться уставом саморегулируемых организаций, которым принадлежит СТ. Если вступительные взносы не были отменены и не противоречат законодательству, то их установление и взимание правомочно. Необходимо изучить устав саморегулируемой организации, которой принадлежит СТ, чтобы узнать, были ли вступительные взносы отменены или изменены.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого дома.
2. Устав (или регламент) СТ.
3. Закон РФ "Об объектах капитального строительства" (№214-ФЗ от 30.12.2004).
4. Закон РФ "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" (№ 133-ФЗ от 24.06.2008).

По самому вопросу, согласно п. 3 ст. 14 Федерального закона "Об объектах капитального строительства", вступные взносы могут взиматься от участников, в случаях, установленных уставом, если это предусмотрено их договором. Таким образом, необходимо ознакомиться с уставом (или регламентом) СТ, чтобы узнать, предусмотрено ли в нем взимание вступных взносов и в каком размере.

Исходя из закона "Об основах организации местного самоуправления в РФ" (№131-ФЗ от 06.10.2003), субъектами местного самоуправления могут устанавливать правила организации и функционирования СТ, однако лишь в пределах, необходимых для обеспечения прав и законных интересов граждан, соблюдения правопорядка, охраны здоровья и окружающей среды и других общественных интересов. Следовательно, если были установлены вступные взносы, то их размер должен быть обоснован.

Отмена вступных взносов не была провозглашена законом с 01.01.2017 года. Вместе с тем, Федеральный закон от 21.07.2014 года № 219-ФЗ внес изменения в Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" и исключил нормы, которые регулировали процедуру вступительных взносов в члены кооперативных организаций (включая Садоводческие тов. Общества). Однако, это не означает, что нельзя установить вступные взносы на другом основании, например, на основании устава (или регламента) СТ.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 447 Гражданского кодекса РФ "Членский взнос в товарищество"
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участковых (садоводческих) некоммерческих объединениях граждан"
• Федеральный закон от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам дачных и садовых участков" (отмена вступных взносов не предусмотрена)