Жилой дом в СНТ куплен за материнский капитал: проблемы с расторжением договора и выплатами ПФР. Как защитить себя?

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить условия договора между продавцом и покупателем, а также принадлежность жилого дома к категории объектов, которые могут быть приобретены за счет материнского капитала.

Если жилой дом действительно может быть приобретен за счет материнского капитала и продавец предоставил все необходимые документы и соблюдены все процедуры для использования данного капитала, то расторжение договора по инициативе покупателя может быть осуществлено только с учетом условий, предусмотренных договором.

Наличие грибка и воды в подвале дома не является основанием для расторжения договора без соответствующей просьбы продавца об исправлении этих дефектов. Поэтому продавец, в данной ситуации, имеет право на получение денег и может обратиться в суд, чтобы обязать покупателя выполнить свои обязательства по договору и подать заявление на выплату.

Однако, необходимо учитывать, что если расторжение договора было осуществлено до регистрации сделки в Росреестре, то сама сделка может быть признана недействительной. В таком случае продавец должен будет вернуть деньги покупателю и подать соответствующую заявку в Росреестр.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого дома в СНТ, подписанный сторонами и заверенный нотариально.

2. Документы, подтверждающие сделку и ее регистрацию в Росреестре.

3. Документы, подтверждающие использование средств материнского капитала для оплаты жилого дома.

4. Данные о состоянии жилого дома на момент сделки.

Для предъявления претензий покупатель должен обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации с заявлением о выплате средств материнского капитала. Если покупатель не подаст заявление в ПФР, продавец может требовать от него его подачи через суд.

В случае расторжения договора купли-продажи, если регистрация сделки произошла, то ее недействительность признается только по судебному решению. При этом решении суд может учесть все обстоятельства, касающиеся сделки, включая состояние жилого дома на момент ее заключения.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 306. Условия договора купли-продажи; Статья 307. Передача вещи; Статья 308. Риск случайной гибели или повреждения вещи; Статья 450. Расторжение договора; Статья 452. Права продавца при расторжении договора.