Куплен дом у друга с необычной пропиской: кто прописан, но там никого нет. Проблемы при продаже и возможность ипотеки

Здравствуйте.

При продаже недвижимости с данными обстоятельствами могут возникнуть следующие проблемы:

1. Отсутствие согласия собственников на продажу. Если друг и/или его родители являются собственниками дома, без их согласия продажа недвижимости не может быть осуществлена.

2. Ограничения на владение и распоряжение. Если на недвижимость наложено ограничение по владению и распоряжению (например, ограничение в связи со статусом инвалида), то продажа без соответствующего разрешения органов опеки и попечительства может быть незаконной.

3. Проблемы с залогом. В зависимости от условий договора ипотеки и требований к залоговому имуществу со стороны кредитора, недвижимость с данными обстоятельствами может быть неодобрена в качестве залога.

Необходимо уточнить конкретные обстоятельства сделки, проверить наличие споров и ограничений в отношении недвижимости, а также обязательства продавцов по сделке.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, оформленный в письменной форме и зарегистрированный в Управлении Росреестра.

2. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на объект недвижимости, подтверждающая право собственности на данную недвижимость.

3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта).

4. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений прав на объект недвижимости (свидетельство о регистрации права собственности на объект, справки об отсутствии задолженности перед органами власти и др.).

5. Документы, подтверждающие право собственности родителей продавца на объект недвижимости.

6. Документы, подтверждающие наличие залога на объект недвижимости (если таковой имеется).

При продаже данной недвижимости могут возникнуть проблемы, связанные с правом собственности родителей продавца на объект недвижимости, а также с их пропиской в данный объект недвижимости. Кроме того, на наличие залога на объкте недвижимости можно проверить в Росреестре.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваться:

1) Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом";

2) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности";

3) Статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору купли-продажи";

4) Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок";

5) Закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".