Куплен земельный участок для ИЖС с постройкой: проблемы перераспределения и правомерность действий администрации

Действия администрации, отказавшей в перераспределении земельного участка, являются правомерными, если отсутствует Акт согласования границ с соседним участком, который также стоит на кадастровом учете. В этом случае администрация сохраняет право на земельный участок, который по закону принадлежит ей, т.е. "лишний" участок площадью 100 кв.м.

При этом, в соответствии с законодательством о кадастровой деятельности, если при межевании участков был составлен Акт согласования границ с соседним участком, который уже стоит на кадастровом учете, то не требуется подписей сторон в этом Акте.

Таким образом, если в данной ситуации был составлен Акт согласования границ с соседним участком, то администрация нарушает закон, отказывая в перераспределении земельного участка и удерживая "лишний" участок. Однако, в случае отсутствия такого Акта, администрация действует в соответствии с законом.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы: 1) документы на право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.); 2) акты межевания и геодезические планы, удостоверяющие границы земельного участка; 3) документы, подтверждающие принадлежность лишних 100 кв. метров муниципалитету.

Отказ администрации на основании статьи 40 221-ФЗ не является правомерным, если отсутствие акта согласования границ не подтверждено другими документами, которые могут заменить его отсутствие. Администрация нарушает законодательство Российской Федерации об участках земель, если без законных оснований отказывается перераспределять землю и производить необходимые действия по приведению кадастрового учета в соответствие с действительными границами земельного участка.

Статья 40 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об основах государственного регулирования земельных и градостроительных отношений" (в редакции от 18 июля 2019 года) применима к данной ситуации. Администрация может нарушать данную статью, если не обеспечивает правовую защиту прав собственников на земельные участки, не учитывает ограничения, установленные законодательством при распределении земельных участков и несоблюдение требований к порядку и срокам перераспределения земельных участков. Также, несоблюдение порядка согласования границ с соседними участками может быть нарушением закона о государственном кадастре недвижимости, включая статьи 12, 13, 19, 21, 22, 25 и 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "Об объектах недвижимости" (в редакции от 26.06.2017) и другие статьи, регулирующие деятельность органов кадастрового учета в Российской Федерации.