Куплен участок с домом, но возникают вопросы: постройки на участке, зона подтопления, договор купли-продажи

Согласно законодательству Российской Федерации, на подтопляемой зоне допускается строительство только в определенных случаях с получением разрешения на строительство. Чтобы узнать, какой процент от квадратных метров допустим к застройке на вашем участке, вам необходимо обратиться в местную администрацию, которая предоставляет разрешение на строительство в соответствии с действующим законодательством.

Что касается построек, указанных в техническом паспорте, которые находятся на участке, и не были упомянуты в договоре купли продажи, необходимо выяснить, были ли за них выплачены налоги и сборы, а также получать разрешение на их строительство. Если все это выполнено, то постройки могут быть признаны законными.

Стоит также учитывать, что строительство на подтопляемой зоне может быть сопряжено с большими рисками и требует серьезной подготовки, а также специального разрешения на строительство со стороны властей.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка с домом.

2. Технический паспорт здания.

3. Разрешение на строительство, если такое выдано.

4. Документы, подтверждающие наличие других построек на участке (если есть).

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться другие документы.

Что касается самого вопроса о возможности строительства на подтопляемой зоне, то законодательство Российской Федерации содержит ограничения на строительство в таких зонах. В соответствии с законодательством, запрещается строительство объектов на землях, признанных или подлежащих признанию постановлением соответствующих органов в подтопляемых и затопляемых зонах.

Однако, если в данном случае есть разрешение на строительство, то строительство будет законным. Однако, необходимо учитывать, что при таких условиях возможны дополнительные требования при строительстве (например, забор воды во время строительства).

Что касается технического паспорта здания и указанных в нем построек, то если они были указаны в документах на момент продажи участка, то строительство этих построек будет законным. Однако, если дополнительные постройки не были указаны в документах, то перед строительством следует получить соответствующие разрешительные документы на строительство этих объектов.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 554 - о правовом режиме недвижимости, находящейся в зоне экологического риска.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 558 - о порядке возникновения, изменения и прекращения права собственности на земельный участок.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 51 - о порядке разрешения строительства объектов капитального строительства на земельных участках.
4. Указ Президента РФ от 31 марта 2020 года № 206 "Об утверждении перечня населенных пунктов, расположенных в зонах подтопления и (или) затоплений, на территории Российской Федерации, а также о категориях земель в границах указанных населенных пунктов".
5. Постановление Правительства РФ от 06 июня 2019 года № 715 "Об утверждении Правил ограничения строительства и других мероприятий на земельных участках с ограниченным и (или) запрещенным использованием на территориях санитарно-защитной зоны объектов транспорта и коммунального хозяйства".

Ответ на вопрос, могут ли быть законными постройки, указанные в тех паспорте предыдущего хозяина, зависит от многих факторов, в том числе от того, были ли указанные постройки легально построены, имели ли разрешительную документацию, соответствуют ли правилам благоустройства и т.д. В данной ситуации необходима детальная юридическая консультация, чтобы определить возможность строительства на данном участке. Ограничение на возведение объектов на земле, находящейся в зоне подтопления, определяется в соответствии с законодательством и указами государственных органов. По некоторым данным, при соблюдении определенных условий на подтопляемой территории может быть построено здание площадью не более 25 кв.м.